Dr. jur. Hans Reinold Horst
Rechtsanwalt

Garage mit Photovoltaik im WEG

Fertiggarage mit Photovoltaik in der WEG – Muss die Eigentümerversammlung das beschließen?
Ein Wohnungseigentümer möchte eine Fertiggarage errichten – inklusive Photovoltaikanlage auf dem Dach. Klingt nach moderner Nutzung und nachhaltiger Energie. Doch muss die Eigentümergemeinschaft das beschließen? Oder gibt es Grenzen, wenn einzelne Eigentümer bauliche Veränderungen durchsetzen wollen? In der Eigentümerversammlung wird abgestimmt – wie ist die Rechtslage?

zum Video >>

Gericht kippt Beschluss – darf die WEG ihn einfach nochmal fassen?

Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft wird erfolgreich angefochten – doch in der nächsten Versammlung passiert etwas, womit viele nicht rechnen: Der Beschluss wird einfach noch einmal gefasst. Ist das zulässig? Oder riskieren Eigentümer und Verwalter damit die nächste gerichtliche Auseinandersetzung?
In diesem Video zeige ich Ihnen, worauf es in solchen Fällen wirklich ankommt, welche rechtlichen Grenzen bestehen und warum ein „zweiter Versuch“ nicht immer die Lösung ist.

zum Video >>

Mietende | Wohnungsabnahme | Abnahmeprotokoll – Worauf müssen Eigentümer achten?

Die Wohnungsabnahme ist kein Formaltermin – sondern ein juristischer Wendepunkt. Wer hier unpräzise arbeitet, verspielt seine Rechte als Vermieter. Wer hier Fehler macht, verliert unter Umständen Schadensersatzansprüche, bleibt auf Renovierungskosten sitzen oder kann die Kaution nicht rechtssicher einbehalten.

In diesem Video erfahren Sie:

• Welche rechtliche Bedeutung das Abnahmeprotokoll hat,
• wann Ansprüche wegen Schäden ausgeschlossen sein können und
• worauf Vermieter bei der Dokumentation zwingend achten sollten.

Gerade bei Streitigkeiten über Schönheitsreparaturen, übermäßige Abnutzung, Schäden an Bodenbelägen oder unterlassene Rückbaupflichten ist ein präzises Abnahmeprotokoll oft entscheidend für den Prozesserfolg.

zum Video >>

Tiefgaragentor zerstört Luxusauto – Wer zahlt den Schaden?

Ein automatisches Rolltor in einer Tiefgarage beschädigt ein sehr teures Fahrzeug.
Doch wer haftet für den Schaden? Der Eigentümer der Tiefgarage? Der Vermieter des Stellplatzes? Oder der Fahrzeugeigentümer selbst?

In diesem Video erkläre ich, welche rechtlichen Grundsätze bei Schäden in Tiefgaragen gelten und worauf Stellplatzmieter, Vermieter und Eigentümer achten sollten. Gerade bei automatischen Toranlagen stellt sich häufig die Frage nach Verkehrssicherungspflichten und Verantwortlichkeiten. Das Video zeigt, wie solche Fälle rechtlich beurteilt werden können und welche typischen Fehler in der Praxis passieren.

zum Video >>

Messi-Wohnung? Wann Vermüllung die fristlose Kündigung rechtfertigt

Eine vermüllte Wohnung ist mehr als ein optisches Problem – sie kann eine erhebliche Pflichtverletzung darstellen und sogar eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Doch wann reicht Unordnung nicht mehr aus? Wann sprechen Gerichte von Substanzgefährdung oder Gesundheitsgefahr?

zum Video >>

Betriebskostenabrechnung: Welcher Verteilungsschlüssel gilt? Ist der Verteilungsschlüssel zu ändern?

In diesem Video erkläre ich, welchen Verteilungsschlüssel Sie bei der Betriebskostenabrechnung nehmen können und unter welchen Voraussetzungen Vermieter den Verteilungsschlüssel ändern dürfen.

Sie erfahren:

• welche Verteilungsschlüssel (Wohnfläche, Personenanzahl, Verbrauch) anwendbar sind,
• ob - und wenn ja - wann eine Änderung des Verteilungsschlüssels möglich ist,
• welche Fehler der Vermieter beim Verteilungsschlüssel machen kann.

Das Video richtet sich an Vermieter, Wohnungseigentümer und Verwalter, die Betriebskosten sicher abrechnen möchten.

zum Video >>

Betriebskostenabrechnung: Muss der Mieter nicht umlegbare Kosten zahlen?

In diesem Video bespreche ich ein aktuelles Gerichtsurteil zur Betriebskostenabrechnung.
Geklärt wird die Frage, ob Mieter auch nicht umlegbare Betriebskosten zahlen müssen, wenn diese in der Abrechnung auftauchen oder über Vorauszahlungen erfasst werden. Der Fokus liegt auf der rechtlichen Bewertung durch das Gericht und den praktischen Konsequenzen für Vermieter und Mieter.

zum Video >>

Sturz auf vereistem Gehweg: Wer haftet bei mangelhafter Räumung?

Wer ist verantwortlich, wenn ein Gehweg nicht von Schnee und Eis befreit wurde und ein Passant stürzt? In diesem Video erläutere ich, wen die Verkehrssicherungspflicht trifft und wann Schadensersatz- oder Schmerzensgeldansprüche in Betracht kommen.

zum Video >>

Winterdienst in der WEG: Wer haftet, wenn der Mieter stürzt?

Was passiert, wenn ein Mieter in einer Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund eines schlecht ausgeführten Winterdienstes einer beauftragten Winterdienstfirma stürzt? Vermieter erfahren, welche Pflichten bestehen, wann der Eigentümer eintrittspflichtig ist und wer am Ende zahlt. Verständlich, praxisnah und rechtlich fundiert.

zum Video >>

Erbe ausschlagen oder annehmen? So schützen Sie sich vor Schulden und Haftung!

Was tun, wenn Sie ein Erbe antreten sollen, aber nicht wissen, ob Schulden vorhanden sind? In diesem Video erfahren Sie, wie Sie sich auch bei Annahme des Erbes sicher vor einer Haftung für Nachlassschulden schützen können. Praxisnah erklärt.

zum Video >>

Grundsteuer verfassungswidrig? 10.12.2025
BFH-Urteil jetzt da – Was Immobilieneigentümer wissen müssen

Die Grundsteuer betrifft jeden Immobilieneigentümer in Deutschland
– und genau hier setzt die aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) an.

In diesem Video erläutere ich Ihnen verständlich:

• Was der Bundesfinanzhof zur Grundsteuer entschieden hat ?
• Ob die Grundsteuer verfassungswidrig sein könnte ?
• Welche rechtlichen Konsequenzen jetzt drohen oder möglich sind ?
• Was Immobilieneigentümer konkret tun sollten ?
• Welche Auswirkungen auf laufende Grundsteuerbescheide zu erwarten sind

zum Video >>

Bauhandwerkerverträge:
Wenn die Kosten plötzlich explodieren - das müssen Sie wissen

Ein Bau- oder Renovierungsprojekt soll Sicherheit geben – doch oft beginnt der Stress genau dann, wenn die Kosten explodieren. Plötzlich steht die Frage im Raum: „Darf der Handwerker das überhaupt?“

In meinem neuen Video zeige ich Ihnen klar und verständlich,

• was ein Kostenvoranschlag wirklich bedeutet,
• wann eine Festpreisgarantie greift – und wann eben nicht,
• wann es sich nur um eine freie Kostenschätzung handelt, und
• welche rechtlichen Möglichkeiten Bauherren tatsächlich haben, wenn die Kosten steigen.

Gerade wenn es um Ihr Geld und Ihre Planungssicherheit geht, ist Transparenz entscheidend. Dieses Video hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden – und sich gegenüber Handwerkern souverän und gut informiert zu positionieren.
zum Video >>

Trampolin-Streit unter Nachbarn:
Dürfen die springenden Kinder über den Zaun schauen?

Springende Kinder auf dem Trampolin – und schon gibt es Streit mit dem Nachbarn. Darf der Nachbar verlangen, dass das Trampolin entfernt wird, weil die Kinder auf sein Grundstück schauen können?
In diesem Video erkläre ich wie das Gericht solchen Nachbarstreit entscheidet.
zum Video >>

Bundesfinanzhof zur Grundsteuer:
Anspruch auf Rückzahlung bei Verfassungswidrigkeit?

Bundesfinanzhof prüft Verfassungswidrigkeit: Haben Eigentümer Anspruch auf Rückzahlung?
In dieser Analyse zeige ich, warum die Sitzung des Bundesfinanzhofes (12.11.2025) zur Grundsteuer historisch sein könnte – und welche Folgen sich für Immobilieneigentümer ergeben.

• Ist die Grundsteuer noch verfassungsgemäß?
• Können Gemeinden zur Rückzahlung verpflichtet werden?
• Was sollten Immobilieneigentümer jetzt beachten?

Ich erkläre die rechtliche Lage verständlich – aus Sicht der Praxis und mit Fokus auf Ihre finanziellen Konsequenzen als Eigentümer.
Wenn Sie Immobilieneigentümer sind, betrifft Sie dieses Verfahren direkt – bleiben Sie bei dem Video unbedingt bis zum Ende dran.
zum Video >>

Was bedeutet der Bauturbo wirklich?
Gesetz beschlossen: Chancen & Risiken erklärt

Der sogenannte Bauturbo wurde per Gesetz im Bundesrat verabschiedet – aber kaum jemand weiß, was das konkret bedeutet. In diesem Video erkläre ich verständlich, welche rechtlichen Änderungen auf Bauherren, Vermieter und Gemeinden zukommen, welche Genehmigungsverfahren beschleunigt werden sollen und wo weiterhin juristische Risiken bestehen.
Wenn Sie bauen möchten oder Immobilien besitzen, sollten Sie den Bauturbo kennen – denn er verändert das Baurecht und die Praxis der Behörden nachhaltig.
zum Video >>

Muss der Wohnberechtigte die Modernisierungskosten (z. B. Wärmepumpe) tragen?

Muss ein Wohnberechtigter im vererbten Wohnrecht die Kosten für eine Heizungsmodernisierung oder sogar für eine neue Wärmepumpe übernehmen? In diesem Video erkläre ich die rechtlichen Grundlagen und zeige, wer welche Kosten wirklich tragen muss.
zum Video >>

Mieter renoviert nicht? Diese teuren Fehler ruinieren Ihre Rendite!

Wenn der Mieter beim Auszug keine Schönheitsreparaturen durchführt, stehen Vermieter schnell vor einem teuren Problem: Darf man einfach einen Handwerker beauftragen und dem Mieter die Renovierungskosten in Rechnung stellen? Oder bleibt der Vermieter am Ende selbst auf den Kosten sitzen?
In diesem Video erkläre ich, worauf Vermieter unbedingt achten müssen, um keine finanziellen Verluste zu riskieren. Denn nicht jeder Kostenvoranschlag darf einfach an den Mieter weitergegeben werden.
Wenn der Mieter nicht renoviert >>

Gewerbemiete: Wann ist eine Indexmiete unwirksam? So retten Sie Ihr Geld!

Gewerbemiete: Wann ist eine Indexmiete unwirksam? So retten Sie Ihr Geld!
Eine fehlerhafte Indexmiete im Gewerbemietvertrag kann für Vermieter und Mieter teure Folgen haben. Wussten Sie, dass schon kleine Formfehler dazu führen können, dass die gesamte Mieterhöhung unwirksam ist?
Zum Video >>

Fristende des Wärmepumpenprivilegs - so reagieren Vermieter richtig!

Um der Klimakrise zu begegnen werden Wärmepumpen gerade für vermietete Immobilien oder für Wohneigentum beworben. Doch jetzt endet die Frist des Wärmepumpenprivilegs. Was bedeutet das für Vermieter von Mehrfamilienhäusern und Verwalter von Eigentumswohnungen? Wie müssen Wärmepumpen abgerechnet werden? Welche Besonderheiten müssen Vermieter und Verwalter beachten?
Ende: Wärmepumpenprivileg >>

BGH-Urteil 2025: Vorkaufsrecht des Mieters bei Umwandlung in Eigentumswohnung – immer?

Vorkaufsrecht bei Umwandlung in Wohneigentum: Neues BGH-Urteil für Mieter & Vermieter
Aktuelles BGH-Urteil zum Vorkaufsrecht des Mieters: Wenn ein vermietetes Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt wird, stellt sich die Frage: Hat der Mieter immer ein Vorkaufsrecht – oder nicht? In diesem Video erkläre ich die Hintergründe des aktuellen BGH-Urteils und was Vermieter, Eigentümer und Mieter jetzt unbedingt wissen sollten.
BGH zur Eigentumswohnung >>

WEG: Barrierefreiheit oder unzulässige Nutzung der Gemeinschaftsfläche?

Eine behinderte Mieterin zieht in eine Parterrewohnung innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage. Sie besitzt einen Assistenzhund und stellt auf der gemeinschaftlichen Wiese einen Zaun auf, damit der Hund nicht wegläuft. Doch stellt sich die Frage: Handelt es sich noch um Barrierefreiheit im Sinne des WEG oder um eine unzulässige Nutzung der Gemeinschaftsfläche?
zum Video >>

Balkonkraftwerk: Braucht der Mieter eine Genehmigung vom Vermieter?

Mieter haben seit 2024 mehr Rechte – aber dürfen Sie einfach ein Balkonkraftwerk installieren? In diesem Video erkläre ich, wann eine Genehmigung vom Vermieter erforderlich ist, was sie enthalten sollte und welche Konsequenzen drohen, wenn der Mieter ohne Erlaubnis handelt.
Balkonkraftwerke: Erlaubnis? >>

Schlagen Vergleichswohnungen den Mietspiegel? Das müssen Sie wissen!

Schlagen Vergleichswohnungen den Mietspiegel? Das müssen Sie wissen!
Welche Methode ist für Vermieter bei einer Mieterhöhung wirklich die beste? In diesem Video erkläre ich Ihnen die Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen und vergleiche sie mit dem Mietspiegel und der Mietspiegelmieterhöhung. Sie erfahren, wie die Kappungsgrenze dabei beachtet werden muss und welche Vor- und Nachteile die Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen bieten.
Vergleichswohnung vs. Mietspiegel >>

Pflichtteil: Verjährung und Verwirkung erklärt. BGH-Urteil zeigt klare Fristen im Erbrecht

Pflichtteil: Verjährung und Verwirkung praxisnah erklärt. Der BGH hat die Anforderungen und Fristen deutlich klargestellt – wer seinen Pflichtteil oder den Pflichtteilsergänzungsanspruch geltend machen will, muss gezielt handeln.
Verjährung / Verwirkung - erklärt >>

BGH-Urteil

BGH-Urteil: Ist der Heizungstausch eine Modernisierung? Das müssen Sie wissen! Ist der Austausch einer Heizung in einer Eigentumswohnung automatisch eine Modernisierungsmaßnahme? Sind die Kosten auf den Mieter umlegbar? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat dazu ein wichtiges Urteil gefällt, das alle Vermieter und Mieter kennen sollten!
Heizungstausch = Modernisierung? >>

Mieter-Widerspruch gegen Eigenbedarf – ohne ärztliches Attest gültig?

Darf ein Mieter einer Eigenbedarfskündigung widersprechen – mit einem Attest, das nicht von einem Arzt stammt? In diesem Video erkläre ich Ihnen, welche Voraussetzungen für einen wirksamen Widerspruch gelten und ob ein Attest ohne ärztliche Unterschrift überhaupt ausreicht. Schauen Sie rein und erfahren Sie, was Sie als Mieter oder Vermieter unbedingt wissen müssen!
Widerspruch gegen Eigenbedarf >>

WEG-Recht: Was tun bei lärmendem Mieter?
Rechte der Eigentümergemeinschaft & Verwalterpflichten

Ein lärmender Mieter in einer Eigentumswohnung kann für die anderen Wohnungseigentümer und die Eigentümergemeinschaft (WEG) schnell zum Problem werden. Doch welche Rechte haben Sie als Wohnungseigentümer? Was ist, wenn der Verwalter untätig bleibt? Und ist es wirklich möglich, einem Eigentümer die Wohnung zu entziehen?
Der lärmende Mieter >>

Solaranlage fürs Gartenhaus? Genehmigungspflicht, Nachbarrecht & Mietvertrag beachten

Gartenhaus mit Solardach – das musst du 2025 beachten! Ich gehe darauf ein, wann du eine Baugenehmigung brauchst, welche Rechte dein Nachbar hat und was für Mieter wichtig ist, die ein Gartenhaus mit Solardach aufstellen möchten. Erfahre, welche Unterschiede es zwischen freistehenden Gartenhäusern und genehmigungspflichtigen Bauvorhaben gibt und welche Punkte du bei der Planung unbedingt beachten solltest. Solaranlage auf dem Gartenhaus – wozu? Auch darauf gebe ich dir eine Antwort! Abonniere meinen Kanal für mehr Tipps rund ums Bauen und Wohnen!
Solaranlage fürs Gartenhaus? >>

Rechtssicher zum Gartenhaus

Der Frühling ist da und so manch ein Hauseigentümer findet, dass ein Gartenhaus eine schöne Ergänzung, z.B. für Sommerfeste, oder zum Lagern von Rasenmäher, Gartenstühlen, etc., wäre. Doch was muss man beim Bau eines Gartenhauses beachten? Welche Vorschriften gibt es und wo findet man die? Mit Hilfe dieses Videos kommen Sie rechtssicher zu Ihrem Gartenhaus. Speziell für Sie gibt es gegen Ende des Videos eine Checkliste, die Ihnen helfen soll, rechtssicher Ihr Gartenhaus zu bauen.
Ihr rechtssicheres Gartenhaus >>

Grundsteuer 2025 - falsche Angaben gemacht? So korrigieren Sie richtig!

Haben Sie fehlerhafte Angaben zur Wohnfläche, zur Grundstücksgröße, zum Zustand der Immobilie, usw. gemacht? Oder haben Sie vergessen anzugeben, dass Ihre Immobilie unter Denkmalschutz steht. Diese und weitere Fehler kann man korrigieren. Dieses Video erklärt, wie Sie Ihre falschen Angeben für die zukünftige Grundsteuerberechnung korrigieren können.
zum Video >>

Strom und Gas vorzeitig abgemeldet - was kann der Vermieter tun?

Wie kann und muss der Vermieter reagieren, wenn der Mieter Strom und Gas vorzeitig, vor Beendigung des Mietverhältnisses, abmeldet? Muss der Vermieter dann Strom und Gas für den Mieter bezahlen? Bekommt er das Geld zurück? Was kann der Vermieter tun?
zum Video >>

Mieter zahlt den Direktbezug von Strom und Gas nicht - was tun?

In Zeiten hoher Energiekosten gibt es Mieter, die die Strom- und Gasrechnung des Direktanbieters nicht zahlen. Viele Direktanbieter wenden sich dann an die Vermieter. Muss der Vermieter die Rechnung für den Mieter zahlen? Welche Möglichkeiten haben die Direktanbieter, welche Möglichkeiten hat der Vermieter?
zum Video >>

5 Antworten zur energetischen Sanierung bei Dämmung des Hauses

Im Zuge der Einsparung von Energie kommen die verschiedensten Fragen rund um die energetische Sanierung und die Umlagemöglichkeit der Kosten auf den Mieter auf. Dieses Video beantwortet Fragen zur Dämmung des Hauses. Auch auf die Umlage der Sanierungskosten auf den Mieter, wenn die Modernisierungsmaßnahme nicht angekündigt war, wird eingegangen.
zum Video >>

Betriebskosten nicht gezahlt: so kündigen Sie richtig

Wenn die Jahresabrechnung der Betriebskosten dem Mieter zugeht, kann diese Abrechnung - je nach Betriebskostenvorauszahlung - sehr hoch ausfallen. Was kann der Vermieter machen, wenn der Mieter nicht zahlt? Wann kann er kündigen. Wie kündigt er richtig?
zum Video >>

Balkonkraftwerk - neue Regeln für Mieter und Vermieter

Die Regeln für Balkonkraftwerke waren lange umstritten. Mieter und Vermieter haben halt unterschiedliche Interessen. Jetzt gibt es neue Regeln zu Balkonkraftwerken, die Mieter und Vermieter kennen müssen.
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - drängende Fragen und kompetente Antworten

Die Gemeinden versenden den Zahlungsbescheid zur Grundsteuer 2025. Hierbei stellen sich oft drängende Fragen wie: Ist der Hebesatz korrekt? Wie kann ich den Hebesatz überprüfen? Wie begründe ich einen Widerspruch gegen den Hebesatz der Gemeinde? Zu diesen und weiteren Fragen gibt Dr. Hans Reinold Horst in diesem Video zur Grundsteuer 2025 kompetente Antworten.
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - Teilerlass

Haben Sie als Vermieter Leerstand Ihrer Mietwohnung? Erhalten Sie von Ihrem Mieter keine Miete? Mit Hilfe dieses Videos können Sie Ihre Grundsteuerbelastung 2025 reduzieren. Also unbedingt sehen.
zum Video >>

Betriebskosten Spezial - Wie abrechnen? Wann zahlen?

Unser erster Teil unseres Betriebskosten-Spezial befasst sich mit Fragen und Besonderheiten rund um die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Dieses Video geht auch auf die Zahlung des Mieters sowie seine Möglichkeit, die Betriebskostenabrechnung zu rügen sowie die daraus resultierenden Folgen und auf die Zahlungsfristen ein.
zum Video >>

Heizkostenverordnung: So rechnen Sie Heizkosten korrekt ab

Ist für Sie die Heizkostenabrechnung ein Buch mit 7 Siegeln? Dann sind Sie hier richtig. In diesem Video erfahren Sie, was Sie bei der Erstellung einer Heizkostenabrechnung beachten müssen und welche Punkte in die Heizkostenabrechnung gehören. Somit können Sie als Vermieter Ihre Abrechnung erstellen und als Mieter Punkt für Punkt überprüfen.
zum Video >>

Betriebskosten Spezial - Die vermietete Eigentumswohnung

Das Mietrecht verträgt sich nicht immer mit dem Wohnungseigentumsrecht. Deshalb stellt sich die Frage: Wie verhält es sich mit der Betriebskostenabrechnung bei einer vermieteten Eigentumswohnung? Dieses Video geht auf die Aufgaben des Verwalters, der Eigentümergemeinschaft und des Wohnungseigentümers bei der Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter ein.
zum Video >>

Ausblick auf 2025 - was erwartet Immobilieneigentümer?

Das Jahr 2024 hatte viele Herausforderungen für Immobilieneigentümer parat. Jetzt ist die Grundsteuer mit ihren Auswirkungen noch nicht klar ersichtlich, schon erwarten uns in 2025 weitere Themen, die die EU uns aufgibt. Es bleibt also spannend.
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

In Nordrhein-Westfalen gilt für die Grundsteuer das umstrittene Bundesmodell. Die Städte verschicken Anfang 2025 ihren Zahlungsbescheid, in dem sie ihren gemeindeeigenen Grundsteuerhebesatz ansetzen. Die Landesregierung NRW hat ein eigenes Grundsteuerhebesatzgesetz erlassen. Was bedeutet das jetzt für die Immobilieneigentümer?
zum Video >>

Die Finanzverwaltung des Landes Nordrhein-Westfalen hat eine Anleitung für "Aufkommensneutrale Hebesätze" im Internet veröffentlicht.
Link: https://www.finanzverwaltung.nrw.de/aufkommensneutrale-hebesaetze

Grundsteuer 2025 - Besonderheit in Niedersachsen

Anfang 2025 kommen die Zahlungsbescheide zur Grundsteuer. Doch wie sieht es hierbei in Niedersachsen aus? Niedersachsen geht einen eigenen Weg und deshalb geht dieses Video speziell auf die Aufkommensneutralität der Grundsteuerbescheide der Städte und Gemeinden in Niedersachsen ein.
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - Wertberichtigende Neufestsetzung des Grundstückswertes

Ist Ihr Grundstückswert auch zu hoch angesetzt? Ist Ihr Bescheid bereits bestandskräftig oder haben Sie gegen den Bescheid Einspruch eingelegt und diesen dadurch offen gehalten? Was können Sie noch tun, um den Grundstückswert richtig angesetzt zu bekommen? Dieses Video erläutert, was eine wertberichtigende Neufestsetzung des Grundstückswertes ist und welche Voraussetzungen man hierfür erfüllen muss. Auch geht dieses Video auf aktuelle Rechtsentwicklungen zur Grundsteuer ein.
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - Wertbescheid und Steuermessbescheid sind bestandskräftig - was tun?

In vielen Fällen, in denen der pauschale Grundstückswert vom realen Wert des Grundstücks abweicht, sind der Grundsteuerwertbescheid und der Steuermessbescheid bereits bestandskräftig. Dann stellt sich die Frage: Was kann man noch tun? Dieses Video zeigt die Möglichkeiten auf, die ein Immobilieneigentümer hat, wenn die Bescheide bereits bestandskräftig sind.
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - Aussetzung der Vollziehung des Werte- und Messbescheides

Dieses Video geht auf den Wertebescheid und den Messbescheid ein, die durch Einspruch offen gehalten und nicht bestandskräftig wurden. Viele Finanzämter wollen dem Antrag auf Aussetzung der Vollziehung nicht stattgeben. Doch was sagt der Bundesfinanzhof und die hiervon betroffenen Länder dazu?
zum Video >>

Grundsteuer 2025 - den Zahlungsbescheid der Gemeinde überprüfen

Wenn der Zahlungsbescheid 2025 der Gemeinde zur Grundsteuer kommt, stellt sich die Frage: Worauf muss ich den Zahlungsbescheid der Gemeinde überprüfen? Kann ich den Zahlungsbescheid anfechten, wenn mein Grundstück nicht korrekt bewertet ist? Gibt es auch jetzt noch Möglichkeiten, mein Grundstück korrekt bewerten zu lassen?
zum Video >>

Pflichtteil des Erbberechtigten entziehen? Wann geht das?

Wer kann überhaupt seinen Pflichtteil geltend machen? Wenn man per Erbvertrag enterbt wurde und auch der Pflichtteil entzogen wurde, ist das gültig? Muss man immer klagen, um seinen Pflichtteil zu erhalten? Welche Entziehungsgründe für den Pflichtteil sieht das Gesetz vor? Wie hoch sind die Hürden? Diese und weitere Fragen rund um den Pflichtteil des Erbberechtigten beantwortet dieses Video.
zum Video >>

Hochhaus neben Einfamilienhaus - ist das zulässig?

Wenn man ein uneinsehbares Grundstück hat, möchte man daneben kein Hochhaus haben. Doch was ist, wenn die Gemeinde hierfür eine Baugenehmigung erteilt hat? Kann man gegen die Gemeinde oder den Nachbarn vorgehen und den Bau stoppen? Hat man ein Recht auf seine Privatsphäre? Gehört das nicht zum Bereich des Datenschutzes?
zum Video >>

Mieterhöhung nach der Kündigungsfrist?

Wenn eine Mietwohnung gekündigt wurde, die Kündigungsfrist abgelaufen ist und der Mieter nicht auszieht, kann man dann die Miete erhöhen? Oder ergeben sich für den Vermieter aus der Mieterhöhung Folgeprobleme? Muss der Mieter dann nicht mehr ausziehen? Oder muss er nur für die restliche Zeit, die er zu unrecht in der Wohnung wohnt, die erhöhte Miete zahlen?
zum Video >>

Erbrecht: Geschenke - z.B. Sparbücher - im Erbfall zurückfordern?

Erbrecht: Geschenke - z.B. Sparbücher - im Erbfall zurückfordern? So manch ein Erblasser verschenkt seine Sparbücher, Geld oder Wertsachen sowie Immobilien. Doch können die Erben oder die Testamentsvollstrecker diese Sachen zurück fordern? Wie schenkt man richtig? Welche rechtlichen Fallen gibt es und wie kann man sie umgehen? Auf diese Fragen gibt das Video Antwort.
zum Video >>

Wärmepumpen und Betriebskostenabrechnung - Darauf müssen Vermieter achten

Das Heizungsgesetz fordert den Einsatz regenerativer Energien. Viele Vermieter entscheiden sich für die Wärmepumpe und kombinieren diese teilweise mit eine Photovoltaikanlage. Worauf muss der Vermieter achten, wenn sie die Betriebskosten richtig abrechnen wollen? Wie kann er den Betriebsstrom für die Wärmepumpe richtig ansetzen? Kann er den selbst erzeugten Strom abrechnen? Dieses Video erklärt, worauf Vermietern achten müssen, wenn sie die Betriebskostenabrechnung erstellen.
Zum Video >>

Das müssen Vermieter wissen wenn sie eine Wärmepumpe mit Photovoltaik / Solar kombinieren!

Eine Wärmepumpe mit der Photovoltaik-Anlage oder der Solaranlage auf dem Dach kombinieren, das klingt doch nach einer sehr guten Idee. Für Vermieter stellen sich allerdings einige Fragen: Kann ich den erzeugten Strom meinem Mieter als Mieterstrom verkaufen? Wie kann ich den Mieter an der Modernisierung mit einer Modernisierungsumlage beteiligen? Was ist hierbei zu beachten? Es gibt einige Fallen für Vermieter, die Sie kennen müssen, um keine Nachteile zu erleiden, wenn Sie eine Wärmepumpe mit Photovoltaik oder der Solaranlage kombinieren.
Zum Video >>

Grenzhecke von 2.000 Metern zur Straße - wer muss den Heckenschnitt zahlen?

Wenn eine Grenzhecke zur Straße von 2 km Länge jahrelang von der Stadt geschnitten wurde, muss man diese Hecke danach trotzdem wieder selbst schneiden? Es ist doch eine Hecke zur Straße und die ist doch Eigentum der Stadt. Also ist die Stadt der "Nachbar". Und wenn sie diese Aufgabe übernimmt, dann kann sie doch nicht einfach sagen: Mach das gefälligst wieder selber. Insbesondere dann, wenn man schon alt ist. Oder?
zum Video >>

Mieterhöhung über Mietspiegel mit Inflationsausgleich?

In den letzten Jahren ist die Inflation in Deutschland deutlich gestiegen. Die meisten Mietspiegel sind aber nicht an den Inflationsverlauf angepasst worden. Kann der Vermieter den Mietspiegel selbst dem Inflationsverlauf anpassen und den Inflationsausgleich berechnen? Dieses Video greift ein aktuelles Gerichtsurteil zu dieser Frage auf und erläutert ein korrektes Vorgehen.
zum Video >>

Wohnungseigentum - Klimasplitgerät für einzelne Eigentümer?

Wenn ein Wohnungseigentümer ein Klimasplitgerät einbauen möchte, braucht er die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Doch nicht jeder Beschluss der Eigentümerversammlung ist gültig. Was muss in einem Beschluss für ein Klimasplitgerät stehen, damit dieser Beschluss für die Wohnungseigentümer bindend ist?
zum Video >>

Stromklau für E-Auto?

E-Auto laden am Allgemeinstrom - Stromklau Was tun, wenn für das E-Auto keine eigene Lademöglichkeit besteht. Hier kommen die Autobesitzer auf die kuriosesten Ideen. In diesem Video geht es um das Laden des E-Autos am Allgemeinstrom, also um einen Stromklau.
zum Video >>

Heizungstausch - welche Mieterhöhung ist für den Vermieter möglich?

Beim Heizungstausch sieht das Heizungsgesetz verschiedene Mieterhöhungsmöglichkeiten für den Vermieter vor. Doch welche Möglichkeit kann der Vermieter wann nehmen? Die Vorschriften werden in diesem Video leicht verständlich erklärt.
zum Video >>

Muss jeder Vermieter den Mieter über das Widerrufsrecht beim Mietvertrag belehren?

Gilt der Widerspruch vom Mietvertrag für jeden Vermieter? Jeder kennt den Widerspruch bei Kaufverträgen. Doch kennen Sie, als Vermieter, auch den Widerspruch vom Mietvertrag? Wissen Sie, ob dieser Widerspruch auch bei Ihnen zutrifft? Dieses Video erläutert, für wen der Widerspruch vom Mietvertrag gilt.
zum Video >>

Tierallergie in der Eigentumswohnung - Einzelschicksal?

Tierallergie in der Eigentumswohnung - Einzelschicksal? Wenn man eine Tierallergie hat, möchte man gerne in einem Haus wohnen, in dem Tiere verboten sind. Doch wie ist das im Wohnungseigentum? Hat eine Hausordnung immer Bestand? Kann man als Allergiker verlangen, dass Tiere im Haus verboten werden? Dieses Video geht auf ein Urteil des LG Karlsruhe ein und erläutert es.
zum Video >>

Ich erbe ein Konto - was nun?

Wenn ich ein Konto erbe - egal, ob als Alleinerbe oder als Miterbe - stellt sich die Frage: Wie gehe ich weiter vor? Wie komme ich an mein Erbe? Was ist mit den Zahlungen, die weiter über das Konto laufen müssen? Gibt es Vorkehrungen, mit denen ich ohne einen Erbschein auf das Konto zugreifen kann? Können andere Personen auf das Konto zugreifen? Wenn ich ein Konto erbe, wie löse ich das Konto richtig auf?
zum Video >>

Gewerbe in der Mietwohnung erlaubt?

Gerade wenn das Geld knapp wird kommt beim Mieter der Wunsch auf, etwas dazu zu verdienen. Doch kann der Mieter einfach ein Gewerbe in seiner Mietwohnung betreiben? Kann der Vermieter das Gewerbe in der Mietwohnung verbieten. Kann der Vermieter die Wohnung sogar kündigen? Dieses Video erläutert, was erlaubt und was verboten ist.
zum Video >>

BGH-Urteil: Eigenbedarf für Jeden? Das müssen Sie wissen!

Das neue BGH-Urteil zum Eigenbedarf: Gilt der Eigenbedarf für alle Familienmitglieder?
Oder gibt es Familienmitglieder, die nicht mehr vom Eigenbedarf umfasst sind?
Zum Video >>

Eigenbedarfskündigung für Gewerbe?

Eigenbedarf für Gewerbe? Eine Eigenbedarfskündigung für sich und seine Familienangehörigen ist keine einfache Sache. Hierbei ist einiges zu beachten. Aber eine Eigenbedarfskündigung für das eigene Gewerbe? Ist das überhaupt möglich? Gewerberaum ist doch kein Wohnraum. Ist das noch Eigenbedarf oder ist das Zweckentfremdung von Wohnraum? Dieses Video erläutert die BGH-Entscheidung vom 10.04.2024.
zum Video >>

Verschimmelte Möbel in der Mietwohnung - Schadensersatz für den Mieter?

Schimmel in der Mietwohnung - wer zahlt für die entstandenen Schäden? Erhält der Mieter vom Vermieter Schadensersatz für die verschimmelten Möbel? Wo ist der Unterschied beim Schadensersatz zu Gesundheitsschäden und Schäden an den verschimmelten Möbeln der Mietwohnung?
zum Video >>

Cannabis in der Mietwohnung - Rechte und Pflichten des Mieters

Cannabis in der Mietwohnung - jetzt zulässig? Seit dem 01. April 2024 ist der Cannabiskonsum unter bestimmten Bedingungen erlaubt. Aber wie sieht es mit Cannabiskonsum in der Mietwohnung aus? Ist das jetzt auch zulässig? Kann der Mieter bekifft machen, was er will? Kann der Vermieter gegen den Cannabiskonsum in der Mietwohnung etwas unternehmen oder muss er sogar etwas unternehmen. In diesem Video wird ein erstes Urteil zum Cannabiskonsum in der Mietwohnung erläutert und es werten wertvolle weitere Hinweise für Vermieter gegeben.
zum Video >>

Wespen - Wer zahlt die Beseitigung?

Wespen gehören in die Natur. Was ist, wenn die Wespen sich das Haus als Wohnort aussuchen und im Rolladenkasten, hinter Vormauerschalen oder unter Dachpfannen ihr Nest bauen? Kann der Mieter die Beseitigung des Wespennestes verlangen? Wer zahlt Beseitigung? Kann der Vermieter die Kosten der Beseitigung des Wespennestes als Betriebskosten umlegen?
zum Video >>

Neu:
BGH-Urteil zur Kautionsabrechnung mit Schadensersatz

Mietende, erst jetzt fällt auf, dass in der Wohnung Schäden entstanden sind. Achtung: hier gilt eine kurze Verjährungszeit von 6 Monaten. Was aber, wenn die 6 Monate überschritten sind, da die Kaution selber nicht in 6 Monaten abgerechnet werden muss. Kann der Vermieter dann den Schadensersatz noch liquidieren oder bleibt er auf dem Schaden sitzen?
zum Video >>

Stoppschild für sanierungsunwillige Wohnungseigentümer

Stoppschild für sanierungsunwillige Wohnungseigentümer. Wichtiges Urteil für Wohnungseigentümer: Eigentümer, die sich in der heutigen Zeit permanent gegen eine notwendige Sanierung ihres Wohnungseigentums wehren, müssen mit der Entziehung ihrer Eigentumswohnung rechnen. Die Rechtsprechung hat jetzt sanierungsunwilligen Wohnungseigentümern ein Stoppschild gesetzt und die Entziehung der Eigentumswohnung angeordnet.
zum Video >>

Der verstorbene Mieter ohne Erben? Ist der Nachlasspfleger eine Option oder Pflicht?

Ist der Mieter verstorben und keine erkennbaren Erben vorhanden, so stellen sich für den Vermieter eine Reihe von Fragen: Ist das Mietverhältnis beim Tod des Mieters zu Ende? Wie soll man kündigen? Von wem bekommt man die Miete, die Betriebskosten, die Renovierungskosten erstattet? Wer tritt für den Mieter ein? Muss man einen Nachlasspfleger für den toten Mieter bestellen? Wie bestellt man einen Nachlasspfleger? Diese und weitere Fragen werden in diesem Video beantwortet.
zum Video >>

Generalvollmacht oder Bankenvollmacht – hierauf müssen Sie achten.

Der Unterschied zwischen Generalvollmacht und Bankenvollmacht ist vielen Menschen nicht bekannt. Dieses Video erläutert die Unterschiede und für welche Fälle die Generalvollmacht oder die Bankenvollmacht notwendig sind.
zum Video >>

Sparbuch erben und richtig auflösen

Die meisten Erben denken, dass ein geerbtes Sparbuch einfach auf sie umgeschrieben wird. Doch gibt es immer wieder Banken und Sparkassen, die das Sparbuch nicht richtig auflösen. Wie geht man am besten mit einem Sparbuch im Erbfall um?
zum Video >>

Vermietete Eigentumswohnung - wer zahlt für die Schäden des Mieters?

Der Unterschied zwischen Generalvollmacht und Bankenvollmacht ist vielen Menschen nicht bekannt. Dieses Video erläutert die Unterschiede und für welche Fälle die Generalvollmacht oder die Bankenvollmacht notwendig sind.
zum Video >>

Indexmiete erhöhen bei ungültiger Klausel der Indexmiete?

Indexmiete erhöhen bei ungültiger Klausel der Indexmiete? Vermieter, die eine Indexmiete mit ihrem Mieter vereinbart haben, wollen zu Zeiten hoher Inflation die Indexmiete erhöhen. Doch was ist, wenn die Indexmietklausel ungültig ist? Kann man bei ungültiger Klausel der Indexmiete die Miete nach Mietspiegel erhöhen? Oder darf man sie gar nicht erhöhen? Dieses Video greift das Problem Indexmieterhöhung anhand eines Gerichtsurteils auf und erklärt die Vorgehensweise der Mieterhöhung.
zum Video >>

Hochwasser und Starkregen: Schäden an Gebäuden - welche Versicherung zahlt?

Das Hochwasser und der Starkregen führen zu den verschiedensten Schäden an den Gebäuden. Angefangen vom Dach bis zum Keller kann alles betroffen sein. Doch welche Versicherung zahlt? Und zahlen die Versicherungen immer? Dieses Video erläutert verschiedene Versicherungsfälle bei Schäden durch Hochwasser und Starkregen und geht auf Ausnahmen ein, in denen die Versicherung nicht zahlt.
zum Video >>

Hochwasser in Deutschland 2023 / 2024 - wer zahlt die Schäden des Mieters?

Der Starkregen und das Hochwasser in Deutschland Ende 2023 / Anfang 2024 führen zu Hochwasserschäden an den Immobilien. Mieter wie Vermieter fragen sich: "Wer soll das bezahlen?". Die Schäden des Mieters könnte doch der Vermieter tragen - oder? Dieses Video blickt auf das Mietrecht und erläutert, wie die Rechte und Pflichten der Mieter wie der Vermieter bei Starkregen und Hochwasser aussehen.
zum Video >>

Eigentumswohnung gekauft - Instandhaltungsrücklage mitgekauft?

Eigentumswohnung gekauft - Instandhaltungsrücklage mitgekauft? Wer eine Eigentumswohnung kauft, möchte nicht mit plötzlichen Sonderumlagen zur Instandhaltungsrücklage überrascht werden. Doch hat man die Instandhaltungsrücklage mitgekauft? Oder gibt es Besonderheiten, auf die man beim Kauf einer Eigentumswohnung achten muss?
weiter >>

Heizungstausch in der WEG - Finanzierungsbeschluss der Sonderumlage ungültig?

Ein Heizungstausch in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist teuer. Der Heizungstausch muss vom Verwalter vorbereitet werden. Die Kosten müssen meist als Sonderumlage von den Wohnungseigentümern geleistet werden. Doch wie kommt so ein Finanzierungsbeschluss bestandskräftig zustande? Welche Fallen können sich in so einem Beschluss verstecken? Dieses Video klärt auf.
zum Video >>

Ein Weihnachtsgruß

Dr. Hans Reinold Horst sendet einen Weihnachtsgruß verbunden mit den besten Wünschen zum neuen Jahr
zum Video >>

Achtung:
Den Grundsteuerwertbescheid richtig prüfen

Die Grundsteuerreform 2022 verlangt eine Grundsteuererklärung über Elster. Ist diese abgegeben, erhält man einen Grundsteuerwertbescheid. Nun ist dieser Grundsteuerwertbescheid zu prüfen und evtl. gegen diesen Grundsteuerwert Bescheid Einspruch beim Finanzamt einzulegen. Doch wie ist der Grundsteuerbescheid richtig zu prüfen? Dieses Video erklärt, wie der Feststellungsbescheid der Grundsteuer zu prüfen ist und worauf beim Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid zu achten ist.
Zum Video >>

Heizungsgesetz 2024 zum WEG - Heizungstausch von Etagenheizung zur Zentralheizung

Das Heizungsgesetz 2024 stellt die Wohnungseigentümergemeinschaft vor das Problem möglichst von Etagenheizungen auf Zentralheizungen umzustellen. Doch nicht jeder Wohnungseigentümer möchte auf seine Etagenheizung verzichten. Auch dann nicht, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft einen entsprechenden Beschluss gefasst hat. Doch wann kann ein Wohnungseigentümer den Beschluss zum Heizungstausch anfechten? Dieses Video geht anhand eines Urteils auf die verschiedenen Anforderungen an einen wirksamen Beschluss ein und gibt Tipps, an was der Verwalter unbedingt denken sollte.
zum Video >>

Spezialfälle des Heizungsgesetzes – Besonderheit: Sie müssen Ihre Heizung nicht erneuern!

Spezialfälle des Heizungsgesetzes –Besonderheit: Sie müssen Ihre Heizung nicht erneuern! So springen Sie dem Heizungsgesetz von der Schippe.
Das Heizungsgesetz sieht eng begrenzte Spezialfälle vor, in denen man die Heizung nicht erneuern muss.
Diese Besonderheiten des Heizungsgesetzes werden in diesem Video vorgestellt.
zum Video >>

Heizungsgesetz 2024 - Übergangsfristen und Tauschfristen für die neue Heizung

Das Heizungsgesetz tritt am 01.01.2024 in Kraft. Doch was heißt das jetzt für die Tauschpflicht der Heizung. Welche Übergangsfristen gibt es? Welche zwingenden Tauschfristen müssen beachtet werden? Können für eine neue Heizung die Übergangsfristen und die Tauschfristen kombiniert werden, um mehr Zeit für den Einbau der Heizung zu haben? Was sieht das Heizungsgesetz 2024 für Fristen vor?
zum Video >>

Heizungsgesetz - Ausnahme- und Übergangsvorschriften bei Brennwert- und Niedertemperaturheizkessel

Dieses Video hinterfragt, wer die Vorgaben des neuen Heizungsgesetzes kontrolliert. Diese Vorgaben beinhalten auch Ausnahme- und Übergangsvorschriften bei Gasheizungen mit Brennwert- und Niedertemperaturheizkesseln. In wie weit gilt hier das neue Heizungsgesetz? Muss ich diese Heizungen auch nach 30 Jahren herausreißen? Wie erkenne ich, ob ich eine Gasheizung mit Brennwertkessel oder mit Niedertemperaturheizkessel habe? Gelten die Ausnahme- und Übergangsvorschriften immer für diese Gasheizungen? Worauf muss man beim neuen Heizungsgesetz achten?
zum Video >>

Ist der Einbau einer neuen Gasheizung auch nach dem neuen Heizungsgesetz ab 2024 möglich?

Das neue Heizungsgesetz verunsichert die Immobilieneigentümer. Was ist jetzt nach der langen und sich ständig ändernden Gesetzesentwicklung überhaupt möglich? Kann man nach dem neuen Gesetz immer noch eine Gasheizung einbauen? Welche Voraussetzungen gibt es hierfür? Welche Hürden sieht das neue Heizungsgesetz in den nächsten Jahren für die Gasheizungen vor?
zum Video >>

Kommunale Wärmeplanung: Bedeutung für Immobilieneigentümer

Kommunale Wärmeplanung für Bestandsimmobilien: Rechte und Pflichten der Eigentümer.
Das neue Heizungsgesetz, auch "Habecks Heizungshammer" genannt, ist beschlossen. Für die Bestandsimmobilien der Immobilieneigentümer sieht das Gesetz Übergangsregeln und Ausnahmen vor. Eine Besonderheit ist die "Kommunale Wärmeplanung für Bestandsimmobilien". Doch was ist eine "Kommunale Wärmeplanung" eigentlich? Und welche Rechte und Pflichten knüpfen sich für Immobilieneigentümer daran?
zum Video >>

2024 neu: Gesetzesänderung für Kabelgebühren – neue Rechte für Mieter - Vermieter in der Zwickmühle

Das neue Telekommunikationsgesetz stellt Vermieter wie Mieter vor neue Herausforderungen. Zukünftig sollen Mieter den Anbieter für ihr Kabelfernsehen einfach wechseln können. Doch was ist, wenn im Mietvertrag die Kabelgebühren als Betriebskosten aufgenommen sind? Worauf ist beim Abschluss eines neuen Mietvertrages zu achten?
zum Videofilm >>

Betriebskosten: Kabelgebühren ab 2024 nicht mehr auf Mieter umlegbar?

Betriebskosten: Kabelgebühren ab 2024 nicht mehr auf Mieter umlegbar? Das sollten Sie beachten.
Das neue Telekommunikationsmodernisierungsgesetz ermöglicht dem Mieter eine freie Wahl seines Kabelanbieters. Bleibt der Vermieter jetzt auf den Kabelgebühren sitzen, weil er sie nicht mehr in der Betriebskostenabrechnung berücksichtigen kann?
zum Video >>

Mieter soll Mülltonnen zum Müllsammelplatz bringen - Mietminderung?

Bisher wurden die Mülltonnen direkt vor der Immobilie abgeholt. Doch neue Sicherheitsvorschriften führen dazu, dass die Mülltonnen zu einem von der Stadt festgelegten Müllsammelplatz gebracht werden müssen. Gibt es jetzt für den Mieter die Möglichkeit der Mietminderung?
zum Video >>

Parkende Autos behindern auf einer schmalen Straße die Grundstückseinfahrt - was tun?

Parkende Autos behindern auf einer schmalen Straße die Grundstückseinfahrt - was tun? Ist die Straße sehr schmal und genau gegenüber der Grundstückseinfahrt parken Autos, so kann man als Grundstückseigentümer meist nur sehr Millimetergenau in die Grundstückseinfahrt fahren. Wenn die parkenden Autos einen so behindern, dass man dazu mehrfaches Rangieren benötigt, so wird man auf der schmalen Straße schnell zu einem Verkehrshindernis. Kann man von der Straßenverkehrsbehörde eine Parkverbotszone verlangen?
zum Video >>

BGH-Urteil - Schadensersatz bei Mietende in Geld?

Was ist, wenn der Mieter bei Mietende in der Mietwohnung Schäden hinterlässt. In welcher Form kann der Vermieter Schadensersatz fordern? In diesem BGH-Urteil ging es um den Schadensersatz in Geld.
Zum Video >>

Wohnungsbesichtigung richtig gemacht: Urteil zum Besichtigungsrecht des Vermieters

Bei der Wohnungsbesichtigung treffen die Interessen des Vermieters und die des Mieters aufeinander. Mieter sind meist nicht daran interessiert, den Vermieter in ihre Wohnung zu lassen, während die Vermieter eine Wohnungsbesichtigung durchführen wollen. Jetzt hat das Amtsgericht München sich zum Besichtigungsrecht des Vermieters geäußert.
zum Video >>

Neu: Grundsteuer nicht abgegeben und jetzt geschätzt?
Das sollten Sie beim Bundesmodell beachten!

Die Finanzämter gehen bei fehlender Grundsteuererklärung jetzt dazu über, die Grundstücke und Gebäude zu schätzen. In diesem Video wird erklärt, was Sie im Falle des Bundesmodells der Grundsteuerwerterklärung (wie z.B. in NRW) beachten sollten.
Zum Video >>

Neu: Grundsteuerwertbescheid
Einspruch einlegen?

Den Grundsteuerwertbescheid müssen Eigentümer sofort richtig prüfen. Wenn er falsch ist, müssen die Grundstücks- und Immobilieneigentümer Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid einlegen. Eine der häufigsten Fehler ist der Bodenrichtwert, der im Grundsteuerwertbescheid wertbildende Faktoren nicht berücksichtigt. Es stellt sich hier die Frage, ob der Grundsteuerwertbescheid verfassungsgemäß ist. In diesem YouTube Video wird auf den Grundsteuerwertbescheid und die Einspruchsmöglichkeiten sowie deren Begründung eingegangen.
Zum Video >>

Neu:
Den Grundsteuerwertbescheid richtig prüfen

Der Grundsteuerwertbescheid vom Finanzamt, als Ergebnis der Grundsteuererklärung über Elster, ist da. Die Grundsteuerreform 2022 geht so Schritt für Schritt vor. Nun ist dieser Grundsteuerwertbescheid zu prüfen und evtl. gegen diesen Grundsteuerwert Bescheid Einspruch beim Finanzamt einzulegen. Doch wie ist der Grundsteuerbescheid richtig zu prüfen? Dieses Video erklärt, wie der Feststellungsbescheid der Grundsteuer zu prüfen ist und worauf beim Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid zu achten ist.
zum Video >>

Neu:
Mieterhöhung - nicht nur nach Mietspiegel

Neben dem Mietspiegel gibt es weitere Mieterhöhungsmöglichkeiten für den Vermieter. Jetzt gibt es noch eine Mieterhöhungsmöglichkeit mehr. Das LG Bückeburg hat eine neue Mieterhöhungsmethode neben dem Mietspiegel zugelassen, die in diesem Video erläutert wird.
Zum Video >>

Neu:
Gibt es ein Recht auf eine Klimaanlage für Mieter oder Wohnungseigentümer?

Gibt es ein Recht auf eine Klimaanlage für Mieter oder Wohnungseigentümer? In Zeiten des Klimawandels und des damit einhergehenden heißen Sommers stellt sich für Mieter, Vermieter und Wohnungseigentümer die Frage nach einer Klimaanlage. Haben Mieter etwa ein Recht auf eine Klimaanlage? Muss der Vermieter die Klimaanlage auf Verlangen des Mieters einbauen? Und im Wohnungseigentum fragen sich die Eigentümer, ob sie einfach eine Klimaanlage in ihre Eigentumswohnung einbauen dürfen. Dieses Video gibt hierzu die Antwort.
Zum Video >>

Neu:
FKK des Vermieters - Sachmangel der Mietsache?

FKK des Vermieters - Sachmangel der Mietsache? Der Vermieter sonnt sich im Adamskostüm in seinem Garten. Kann ein Mieter / eine Mieterin dann wegen eines Sachmangels der Mietsache Mietminderung geltend machen und die Miete kürzen?
Zum Video >>

Neu:
Grenzpflanzen: dürfen 10 Meter hohe Kiefern stehen bleiben?

Grenzpflanzen: dürfen 10 Meter hohe Kiefern stehen bleiben? Um die Grenzpflanzen entbrennt schnell ein Nachbarstreit, wenn die Bäume und Sträucher zu hoch sind. Bei 10 Meter hohen Kiefern, die an der Grundstücksgrenze stehen, musste das Gericht entscheiden. Was denken Sie? Dürfen die 10 Meter hohen Kiefern stehen bleiben? Lassen Sie sich von diesem Gerichtsurteil überraschen.
Zum Video >>

Neu:
Kann ein Zwangsgeld den Nachbarn zum Rückschnitt der Bäume und Sträucher zwingen?

Kann ein Zwangsgeld den Nachbarn zum Rückschnitt der Bäume und Sträucher zwingen? Wenn ein Gerichtsurteil oder ein Vergleich den Nachbarn verpflichtet, Bäume und Sträucher an der Grenze zurückzuschneiden und der Nachbar macht das nicht. Was kann man dann unternehmen? Kann man mit einem Zwangsgeld den Nachbarn zwingen, seine Aufgaben zu erledigen?
Zum Video >>

Neu:
Grenzpflanzen beseitigen? Thuja Hecke an der Grundstücksgrenze

Wenn der Nachbar nervt, kommt so mancher auf die Idee die Grenzpflanze, z.B. eine Thuja Hecke nicht nur zu schneiden, sondern an der Grundstücksgrenze zu beseitigen. Denn das Beseitigen der Grenzpflanzen auf dem eigenen Grundstück - dagegen kann der Nachbar ja nichts haben. Oder? In diesem Video wird auf ein Gerichtsurteil eingegangen, bei dem der Eigentümer der Grenzpflanzen die Thuja Hecke an der Grundstücksgrenze beseitigt hat und trotzdem von seinem Nachbarn verklagt wurde.
Zum Video >>

Neu:
Grillen – wie oft? Wie häufig ist Grillen durch die Gerichte erlaubt?

Grillen – wie oft? Wie häufig ist Grillen im Garten durch die Gerichte erlaubt? Wie oft darf man im eigenen Garten grillen? Das ist eine Frage, die die Gerichte immer wieder entscheiden müssen. Was ist mit Grillen in der Mietwohnung, in der Eigentumswohnung, in der Nachbarschaft? Wie groß ist die Anzahl an Grillen im Garten? Was sagt das Nachbarrecht zum Grillen? Wenn der Nachbar sich beschwert, ist der Nachbarstreit ums Grillen schnell da. Dieses Video greift die neueste Entscheidung zur Anzahl an Grillen pro Monat und somit pro Jahr auf.
Zum Video >>

Modernisierung - Mieterhöhung für den Mieter

Modernisierung - Mieterhöhung für den Mieter. Viele Vermieter fragen sich nach erfolgter Modernisierung ihrer Immobilie: wann muss die Mieterhöhung beim Mieter sein? Gerade in der heutigen Zeit, in der eine Modernisierung der Heizung ansteht stellt sich die Frage nach der Mieterhöhung. Wie ist die Frist und wie ist hoch ist die Kappungsgrenze für eine Mieterhöhung nach erfolgter Modernisierung? Wie sind die Fristen der Mieterhöhung nach Modernisierung ohne vorherige Ankündigung? Dieses Video beantwortet Fragen rund um die Modernisierungsmieterhöhung.
Zum Video >>

Jetzt noch schnell in 2023 die Heizung erneuern?

Jetzt noch schnell in 2023 die Heizung erneuern? Diese Frage stellen sich Eigentümer, egal ob beim Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus. Die anstehende neue Heizungsverordnung sieht ein Verbot für Gasheizungen und Ölheizungen ab 2024 vor. Rüstet man aber die Gasheizung um, zum Beispiel um sie mit Wasserstoff zu betreiben, wird dies wesentlich teurer als mit Gas. Wie sollten Immobilieneigentümer in 2023 in Bezug auf ihre Heizung vorgehen, bevor das Ölheizungsverbot und Gasheizungsverbot 2024 kommt? Was müssen Sie beachten, wenn sie in 2023 die Heizung noch schnell erneuern wollen um dem Heizungsverbot 2024 zuvor zu kommen?
Zum Video >>

Habecks Heizungshammer - Heizungstausch ab 2024 auf Mieter umlegbar?

Habecks Heizungshammer - Heizungstausch ab 2024 auf Mieter umlegbar? Habecks Heizungsgesetz sieht ein Heizungsverbot für den Einbau neuer Gas- und Ölheizungen vor. Habecks Heizungstausch soll 2024 in Kraft treten. Habecks Heizungsplan sieht einen Heizungstausch für 30 Jahre alte Heizungen vor. Nach Habecks Entwurf sind neue Heizungen mit mindestens 65 % regenerativer Energie zu betreiben. Für Vermieter stellt sich die Frage: Ist der Heizungstausch in meinem Mehrfamilienhaus eine Modernisierung? Kann ich die Kosten für den Heizungstausch ab 2024 als Modernisierung, als Mieterhöhung, auf meinen Mieter umlegen?
Zum Video >>

Mietende - zahlt der Sozialhilfeträger die Renovierung?

Jeder Mieter weiß, am Mietende ist die Wohnung zu renovieren. Doch wie sieht es mit der Renovierung aus, wenn der Mieter Bürgergeld (Sozialhilfe) erhält? Zahlt der Sozialhilfeträger bei Mietende die Renovierung – z.B. das Streichen - der Wohnung? Was sieht das Sozialhilferecht beim Bürgergeld 2023 zur Wohnungsrenovierung vor? Wer muss welche Renovierungskosten der Mietwohnung übernehmen? In diesem Video wird die Kostenübernahme der Renovierung beim Bürgergeld einfach erklärt.
Zum Video >>

Nachbarstreit: Unkrautwiese des Nachbarn = Unkraut in meinem Garten

Grenzpflanzen: dürfen 10 Meter hohe Kiefern stehen bleiben? Um die Grenzpflanzen entbrennt schnell ein Nachbarstreit, wenn die Bäume und Sträucher zu hoch sind. Bei 10 Meter hohen Kiefern, die an der Grundstücksgrenze stehen, musste das Gericht entscheiden. Was denken Sie? Dürfen die 10 Meter hohen Kiefern stehen bleiben? Lassen Sie sich von diesem Gerichtsurteil überraschen.
Zum Video >>

Extreme Hitze in der Mietwohnung und im Gewerbe?

Der Klimawandel führt zu heißen Sommern. Hier stellen sich die Fragen: Was ist mit einer Klimaanlage für die Wohnung? Was ist mit einer Klimaanlage im Gewerbe, für das Geschäft? Die Frage nach dem Klimaschutz im Alltag, dem Klimaschutz im Mietrecht, hat für Vermieter eine besondere Bedeutung. Denn Mieter mindern bei zu hohen Temperaturen in den Mieträumen schnell die Miete. Der Hitzeschutz für die Wohnung ist den Mietern wichtig. In diesem Video gibt es Tipps für Vermieter anhand eines Gerichtsurteils.
zum Video >>

Balkonkraftwerke – Solaranlage auf dem Balkon im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht?

Balkonkraftwerke – Solaranlage auf dem Balkon im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht? Balkonkraftwerke, auch Mini-Solaranlage genannt, sind ein neuer Trend, um Strom selbst zu generieren. Dieses Video geht auf Urteile zu Balkonkraftwerken im Mietrecht und im Wohnungseigentumsrecht ein. Wer seine Eigentumswohnung vermietet merkt schnell, dass das Mietrecht und das Wohnungseigentumsrecht nicht harmonisch zusammenspielen. Hat hier der Mieter ein Recht auf Balkonkraftwerke auf seinem Balkon?
weiter >>

Erbschaftsteuer legal umgehen

Der Staat setzt den Immobilienwert hoch und passt die Erbschaftssteuerfreibeträge nicht an. Somit stellt sich für 2023 die Frage, wie kann man die Erbschaftsteuer für Immobilien legal umgehen. Zum Beispiel verringert ein Nießbrauchsrecht bei der vorzeitigen Schenkung der Immobilie die Erbschaft und Schenkungsteuer.
Zum Video >>

Mietende - zahlt der Sozialhilfeträger die Renovierung?

Jeder Mieter weiß, am Mietende ist die Wohnung zu renovieren. Doch wie sieht es mit der Renovierung aus, wenn der Mieter Bürgergeld (Sozialhilfe) erhält? Zahlt der Sozialhilfeträger bei Mietende die Renovierung – z.B. das Streichen - der Wohnung? Was sieht das Sozialhilferecht beim Bürgergeld 2023 zur Wohnungsrenovierung vor? Wer muss welche Renovierungskosten der Mietwohnung übernehmen? In diesem Video wird die Kostenübernahme der Renovierung beim Bürgergeld einfach erklärt.
zum Video >>

Toter Mieter in der Mietwohnung
Wer zahlt für Renovierung und Schönheitsreparatur?

Ein toter Mieter in der Mietwohnung wirft für den Vermieter eine Reihe von Fragen auf. Wer beendet das Mietverhältnis beim Tod des Mieters? Ist die Klausel für Schönheitsreparaturen wirksam oder unwirksam? Wer trägt die Kosten beim Renovieren der Wohnung? Zahlt eventuell das Sozialamt die Kosten der Renovierung der Wohnung über das Bürgergeld, das es seit 2023 gibt? Was ist mit den Schadensersatzansprüchen des Vermieters? Was, wenn ein toter Mieter ohne Erben ist? In diesem Video wird das Thema „Toter Mieter“ im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen und Renovierung der Mietwohnung einfach erklärt.
Zum Video >>

Mietende: Schadensersatz für Dübellöcher nach Renovieren der Wohnung?

Bei der Wohnungsabnahme fallen alle nicht ordnungsgemäß verputzten Dübellöcher auf. Was ist, wenn der Mieter die Dübellöcher in den Fliesen z.B. mit Acryl nicht verschließen kann? Dann muss der Vermieter Schadensersatz statt der Leistung für die Dübellöcher prüfen. In diesem Video wird der Schadensersatz einfach erklärt und von dem Renovieren der Wohnung abgegrenzt. So kann der Vermieter entscheiden, wann der Schadensersatz fordern oder eine Renovierung bei Auszug vom Mieter verlangen kann.
Zum Video >>

Raucherwohnung – Schönheitsreparatur oder Schadensersatz?

Mietende: Wie muss der Vermieter die Wohnung zurücknehmen? Je nach dem, wie intensiv geraucht wurde, ist eine Raucherwohnung nur sehr aufwendig zu sanieren. Eine Raucherwohnung einfach reinigen, tapezieren, streichen? Kaum möglich. Eine Raucherwohnung muss man oft umfangreich sanieren. Das fängt bei einer Raucherwohnung schon beim entfernen des Geruches an. Meist benötigt man ein Ozon Gerät, um in der Wohnung den Rauchgeruch zu entfernen. Mit einfacher Schönheitsreparatur ist es in einer Raucherwohnung zum Mietende meist nicht getan. Aber wer zahlt?
Zum Video >>

Wohnungsabnahme - Schadensersatz bei Mietende?

Bei der Wohnungsabnahme entdeckt manch ein Vermieter Schäden in der Wohnung des Mieters. Hat der Vermieter gegen den Mieter Schadensersatzansprüche so kann der den Schadensersatz in Geld statt der Leistung wählen. Doch ist es bereits ein Schaden, wenn die Mietwohnung nicht renoviert wurde? In diesem Video wird erklärt, worauf bei der Wohnungsabnahme zu achten ist. Auch wird der Schadensersatz für Mieter wie Vermieter einfach erklärt.
Zum Video >>

Mietrecht:
Schönheitsreparaturen - was geht, was geht nicht?

Viele Mietvertragsklausel zu den Schönheitsreparaturen des Mieters wurden vom BGH als unwirksam erachtet. Um so wichtiger ist es, aktuelle und gültige Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag zu haben. Gültige Klauseln zu den Schönheitsreparaturen verpflichten den Mieter meist, die Wohnung zu renovieren. Sind die Klauseln ungültig, so trägt der Vermieter meist die Kosten. Was bei den Schönheitsreparaturen zu beachten ist, sowie Rechte und Pflichten werden für Mieter und Vermieter ausführlich dargestellt.
Zum Video >>

WEG-Recht:
Pflicht zum "hydraulischen Abgleich" bei Gasheizungen

Der Gesetzgeber hat den hydraulische Abgleich ab 2023 zur Pflicht gemacht. Wofür ist der hydraulische Abgleich? Alle Gasheizungen sollen optimal eingestellt werden. Dazu ist der hydraulische Abgleich an jedem Heizkörper vorgesehen. Dieses Video geht insbesondere auf die Eigentümerversammlung sowie die Beschlusskompetenz der einzelnen Eigentümer ein.
Zum Video >>

Neu WEG-Recht:
Wer klagt gegen den Bauträger bei Schäden?

Dieses Video sollte jeder, der Wohnungseigentum erwerben möchte, kennen. Bauträger haben sich auf den Neubau von Eigentumswohnungen spezialisiert. Doch was, wenn sich erst nach einem Jahr oder später Baumängel innerhalb der WEG zeigen? Wenn beim Wohnungseigentum Mängel auftreten, wer klagt dann? Der BGH hat in seinem Urteil zur WEG die Zuständigkeiten genauer als im WEG Recht definiert.
zum Video >>

Neu: Unsortierter Müll und wilde Müllkippe?
Wer zahlt die Mülltrennung?

Immer wieder schlagen sich Vermieter mit schlechter Mülltrennung, achtloser Müllentsorgung, Müll neben der Mülltonne und wilde Müllkoppen der Mieter auf dem Mehrfamilienhausgrundstück herum. Doch Müll sortieren und den Müll richtig trennen verursacht Kosten, die der Vermieter bisher alleine tragen musste. Das neue Urteil des BGH ändert dies jetzt.
Zum Video >>

Neu:
WEG-Versammlung online möglich?

Darf nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz 2020 eine Wohnungseigentümerversammlung online stattfinden? Oder können die Wohnungseigentümer dann die WEG Beschlüsse der Versammlung anfechten?
zum Video >>

Neu:
Vermietetes Wohneigentum – Schäden beim Auszug

Der Kauf einer Eigentumswohnung dient vielen als Kapitalanlage. Die Wohnungseigentümer vermieten die Eigentumswohnung. Doch was ist , wenn der Mieter beim Auszug aus der Eigentumswohnung Schäden im Treppenhaus verursacht? Kann man diese Schäden mit der Kaution verrechnen? Welche Aufgaben hat der WEG Verwalter?
Zum Video >>

Neu WEG-Recht: Hohe Energiekosten
Hausgeld reicht nicht. Was muss der Verwalter tun?

In der Wohnungseigentümergemeinschaft dient das Hausgeld der Wohnungseigentümer zum Bezahlen der laufenden Betriebskosten der Eigentumswohnung. Doch was, wenn das Hausgeld zu niedrig angesetzt wurde? Gerade bei hoher Inflation und hohen Energiekosten? Kann der WEG Verwalter einfach die Instandhaltungsrücklage zum bezahlen nehmen? Wie sehen die Aufgaben der WEG Verwaltung in Bezug auf das Hausgeld aus?
zum Video >>

Neu: Energiesparpaket I
Informationspflicht des Vermieters

Achtung: ab sofort gilt die Informationspflicht von Vermietern, die Mieter über Gaspreise, Preisentwicklung, Preiserhöhung und Gasverbräuche zu informieren. Das Energiesparpaket 2022 fördert die Energieeinsparung bei der Heizung. Der Vermieter ist gehalten, den Brennstoffverbrauch, den Gasverbrauch, des Mieters zu berechnen. Nur so bekommt der Mieter eine gute Übersicht über den Gaspreis, die Heizkosten, und kann seinen Gasverbrauch reduzieren. Der Gesetzgeber fordert Vermieter wie Mieter auf, Energie einzusparen und somit eine Bremse für die Gaspreise einzuziehen.
zum Video >>

Neu: Energiesparpaket 2
Pflicht zur Gasheizungsoptimierung

Im Energiesparpaket 2 in 2022 geht es um das Optimieren der Gasheizung und um den hydraulischen Abgleich der Heizung. Diese Heizungsoptimierung für Gas soll Energie sparen. Die Frage, die sich hierbei stellt: der Check der Gasheizung ist Pflicht, wer zahlt die Kosten? Zählt der Hydraulische Abgleich zu den Instandhaltungskosten? Zählt die Heizungsoptimierung zu den Betriebskosten? Oder muss der Vermieter alle Kosten tragen?
zum Video >>

Schimmel in der Wohnung des Mieters:
Wer muss beseitigen, wer zahlt?

Wenn der Mieter im Winter nicht lüftet oder schlecht heizt, bildet sich schnell Schimmel in der Wohnung des Mieters. Was kann der Vermieter tun, wenn in der Wohnung Schimmel aufgetreten ist? Wenn Schimmel in der Mietwohnung auftritt, welche Rechte hat der Mieter, welche Rechte hat der Vermieter?. Wer muss das Beseitigen des Schimmels bezahlen?
zum Video >>

Welche Temperatur soll die Heizung im Winter in der Wohnung haben?

Der Winter steht vor der Tür und viele Mieter wie Vermieter fragen sich, auf welche Temperatur soll man die Heizung im Winter einstellen? Ist im Winter 2022 die Heizung aus, so bildet sich schnell Schimmel in der Wohnung. Auch falsches Heizen begünstigt den Schimmel in der Wohnung. Doch aufgrund der angespannten Finanzlage möchten Mieter gerne im Winter an der Heizung sparen. So wollen viele Mieter die Heizung im Winter bei Abwesenheit auslassen. Dieses Video geht auf die Frage ein: Wie sollten Mieter und Vermieter im Winter heizen und welche Temperaturen sieht der Gesetzgeber vor.
zum Video >>

WEG-Recht:
Verwalterwechsel - wer macht die Abrechnung?

Die WEG-Reform 2020 hat das WEG-Recht verändert. Dieses Video beleuchtet den Verwalterwechsel in der WEG vor dem geltenden WEG-Recht. Der BGH hat zur Abrechnung in der WEG bei Verwalterwechsel im Jahr 2022 ein wichtiges Urteil gesprochen. Der WEG Verwalter sowie die Wohnungseigentümer müssen beim Verwalterwechsel die Hinweise des Videos beachten, damit die Aufgaben der WEG Verwaltung klar geregelt sind und es keine unliebsamen Überraschungen gibt.
zum Video >>

Gasschock in der WEG - Verwalteraufgaben?

Der Gasschock in Deutschland hat die Nebenkosten auch in der WEG in die Höhe getrieben. Der Verwalter, der das Hausgeld und die Nebenkosten verwaltet, fragt sich vielfach, wie beim Explodieren der Gaspreise im Winter 2022 der Wirtschaftsplan eingehalten werden soll. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung kann der Verwalter nicht einfach erhöhen, die Betriebskostenvorauszahlungen an die Energielieferanten müssen aber geleistet werden.
zum Video >>

WEG-Verwalter:
Muss er Sanierungskosten als Schadensersatz tragen?

Sind die Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft marode, so steht eine WEG Sanierung an. Da eine WEG Sanierung ohne Beschluss nicht geht, muss der Verwalter bei einer WEG Versammlung darüber abstimmen lassen. Dann gibt es für den WEG Verwalter keine Haftung und somit keinen Schadensersatz. Doch was gilt nach der WEG Reform 2020? Gibt es in jedem Fall keine Verwalterhaftung für die Sanierungskosten im Wohneigentum? Was sagt das WEG Recht?
zum Video >>

WEG-Recht:
BGH-Urteil zum Selbstbehalt bei Versicherungsschäden

Im Wohnungseigentum gibt es die Wohngebäude- Versicherung für Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Doch was passiert bei einem Wasserschaden in der Wand durch einen Rohrbruch? Die Wasserleitung gehört zum Gemeinschaftseigentum, der Wasserschaden ist auch im Sondereigentum. Wer muss jetzt die Selbstbeteiligung der Versicherung, den Selbstbehalt, bezahlen? Dieses Video erklärt, was man beim Selbstbehalt der Gebäudeversicherung beachten muss und was das WEG Recht dazu sagt.
zum Video >>

Grundsteuerwerterklärung 2022
Ihr Grundstück richtig eingeben

Um die Grundsteuererklärung 2022 in Elster ausfüllen zu können, muss man den Grundstückswert haben, z.B. den Bodenrichtwert von BORIS. Doch stimmt der Grundstückswert, den das Finanzamt mitgeteilt hat, oder den die Gutachterausschüsse zur Grundstücksbewertung angeben? Es gibt viele wertbildende Faktoren für den Bodenrichtwert wie die Grundstücksart, Wegerechte, Leitungsrechte, Grundstückszuschnitt, um nur einige zu nennen. Dieses Video geht auch auf die Grundsteuererklärung gemischt genutzter Grundstücke ein.
zum Video >>

Erhöhte Gaspreise und Strompreise:
falsche Abrechnung vermeiden

Die Gaspreise wie der Strompreise explodieren in 2022, was tun? Die Gaspreiserhöhung wie die hohen Stromkosten in 2022 werden von den Gas- und Stromanbietern, in der Regel die Stadtwerke angekündigt. Zum Winter hin, im Oktober oder November 2022, steigen die Preise so stark, dass sich Hauseigentümer, Vermieter und Mieter fragen, ob die Abrechnungen hinterher stimmen. Damit Sie nicht der Gaspreis Schock trifft, erhalten Sie hier Tipps, wie Sie eine falsche Abrechnung vermeiden können.
zum Video >>

Nachbarstreit über das Solardach des Nachbarn

Eine Solaranlage auf dem Dach ist zu Zeiten des Klimaschutzes eine gute Sache. Doch sollte man die Solaranlage richtig ausrichten, da sonst ein Nachbarschaftsstreit vorprogrammiert ist. Wenn das Solardach blendet, beruft sich der Nachbar auf den Emissionsschutz. Wenn der Nachbarschaftsstreit über die Solaranlage eskaliert, zieht ein Nachbar schnell vor Gericht. In diesem YouTube Video wird das Urteil des OLG Braunschweig besprochen.
zum Video >>

BGH-Entscheidung: Grenzvermessung auch „Indoor“?

Bei alten Grundstücken kann es vorkommen, dass man die Grundstücksgrenze erst herausfinden muss. Das Vermessen auf dem Grundstück kann bei Reihenhäusern, wenn man die Grundstücksgrenze genau ermitteln möchte, auch die Trennwand der Häuser mit umfassen. Muss die Trennwand des Nachbarhauses vermessen werden, ist der Nachbarstreit vorprogrammiert. Der Nachbarstreit, der eskaliert ist, ging bis zum BGH.
zum Video >>

Kurioses aus dem Wohnungseigentumsrecht

Viele Wohnungseigentümer, die in der Parterre wohnen haben ein Sondernutzungsrecht am Garten. Doch dürfen Sie in der WEG einfach den Garten nach ihren Vorstellungen gestalten? Kuriose Gartengestaltung im Wohnungseigentum führt immer wieder zu Prozessen.
zum Video >>

Mietrecht - Kündigung der Wohnung nach der Trennung vom Ehepartner?

In diesem Video geht es um einen Mietvertrag, den ein Ehepaar, also zwei Mieter, unterschrieben haben und nur einer zieht aus. Was sieht das Mietrecht bei so einer Kündigung vor? Kann ein Mieter den Mietvertrag über die Wohnung einfach kündigen? Welche Rechte haben Mieter und Vermieter?
zum Video >>

Kautionsversicherung - muss der Vermieter sie akzeptieren?

Bei der heutigen Zinspolitik der EZB sind immer weniger Banken und Sparkassen bereit, Kautionssparbücher anzulegen. Doch wenn ein Vermieter eine Wohnung oder ein Gewerbe vermietet, was soll er mit der Kaution tun? Wie soll er die Kaution der Miete, der Gewerbemiete, anlegen? Zwei Möglichkeiten zum Anlegen der Mietkaution sind die Kautionsbürgschaft und die Kautionsversicherung. Doch sind Kautionsbürgschaft und Kautionsversicherung gleichwertig und muss der Vermieter alles akzeptieren?
zum Video >>

Grundsteuerreform 2022
Wichtig für Wohnungseigentümer

Die Besonderheiten beim Wohnungseigentum setzen sich bei der Grundsteuererklärung 2022 für die Eigentumswohnung (z.B. in NRW) in Elster fort. Zum Beispiel stellen sich beim Ausfüllen des Grundsteuerformulars in Elster für die Eigentumswohnung die Frage, wer muss die Grundsteuererklärung überhaupt abgeben? Wer ist für das Sondereigentum, das Teileigentum oder das Gemeinschaftseigentum zuständig? Wie sollen in der Grundsteuererklärung die Tiefgaragenstellplätze, die zur Eigentumswohnung gehören angegeben werden?
zum Video >>

Grundsteuerreform 2022
Elster Formular für Angehörige ausfüllen?

Die Grundsteuererklärung 2022 soll über Elster erfolgen. Doch nicht jeder hat einen Internetzugang oder kann die Grundsteuer 2022 selber machen. Da stellt sich schnell die Frage nach der Grundsteuererklärung für Angehörige. Kann man die Grundsteuer 2022 für Angehörige in Elster unter dem eigenen Login abgeben? Wie soll man das Formular für die Grundsteuer 2022 in Elster richtig ausfüllen? Dieses Video gibt eine Ausfüllhilfe zur Grundsteuerreform 2022 in Elster bei der Eingabe für Angehörige.
zum Video >>

Grundsteuer:
Besonderheiten der Immobilien - Antworten auf Ihre Fragen

Das Ausfüllen der Grundsteuererklärung 2022 in Elster wirft immer wieder Fragen auf wie: Woher bekomme ich die notwendigen Angaben zum Ausfüllen des Formulars bei Elster? Oder: Wie ordne ich meine Immobilie richtig ein?. Dieses Video greift Ihre Fragen zur Grundsteuer 2022 beim Einfamilienhaus auf und gibt Beispiele für Hausbesitzer zum richtigen Einordnen der Immobilien.
zum Video >>

Vermietetes Wohneigentum - Betriebskosten nach Personen oder MEA?

Der Wohnungseigentümer erhält eine Hausgeldabrechnung. Aber als Vermieter muss er beachten, dass das Hausgeld nicht gleich der Betriebskosten ist, die er auf den Mieter umlegen kann. Unter anderem erfährt hier der Wohnungseigentümer als Vermieter, ob er bei der Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter im Wohnungseigentum besser nach einem Personenschlüssel oder nach Miteigentumsanteilen abrechnet.
zum Video >>

Neu:
Grundsteuer – die Immobilie richtig einordnen

Das Ausfüllen der Grundsteuererklärung 2022 erfolgt über Elster. Allerdings ist die Abgabe der Grundsteuerwert Erklärung in Elster nicht einfach. Dieses Video hilft Ihnen beim Ausfüllen des Grundsteuer Formulars 2022 zu der Frage nach dem Baujahr der Immobilie nach Sanierung bzw. Modernisierung.
zum Video >>

Neu:
Gasalarm: kein Gas – Mietminderung?

Die Gaskrise in Deutschland lässt die Befürchtung aufkommen, dass es im Winter einen Stopp der Gaslieferung gibt. Doch wie soll der Mieter ohne Gas in der Wohnung heizen? Kann der Mieter sagen: Es gibt kein Gas, ich will eine Mietminderung? Was soll der Vermieter tun?
zum Video >>

Neu:
CO2-Umlage richtig berechnen

Die CO2 Abgabe trifft Vermieter wie Mieter. Der Vermieter muss die CO2 Steuer berechnen. Gibt es zum Berechnen der CO2 Steuer für die Heizung eine Formel? Wie muss der Vermieter die CO2 Steuer auf den Mieter umlegen? Dieses YouTube Video zeigt Ihnen, wie Sie die CO2 Umlage bei Gas, bei einer Gasheizung, richtig berechnen. Der Rechenweg bleibt aber auch bei einer Ölheizung bzw. Kohleheizung gleich.
zum Video >>

Neu:
CO2 Steuer - für Vermieter und Mieter einfach erklärt

Die CO2 Steuer 2022 soll zukünftig auf Mieter und Vermieter verteilt werden. Kann der Vermieter die CO2 Steuer umgehen? Die CO2 Bepreisung soll jedes Jahr weiter steigen und der Vermieter ist aufgerufen die CO2 Preis für den Mieter zu berechnen. Doch eine CO2 Umlage, die Mieter wie Vermieter trifft, verringert den CO2 Fußabdruck nicht. Können die CO2 Emissionen, die durch die Verbrennung in einer Heizung entstehen, durch Umrüstung oder Erneuerung der Heizung gesenkt werden?
zum Video >>

Neu:
Mietvertrag abschließen - Widerrufsrecht beachten

Was muss man beachten, wenn man einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschreiben möchte? Wenn Mieter / Vermieter einen Mietvertrag abschließen müssen sie ihre Rechte und Pflichten kennen. Ein Recht des Mieters ist das Widerrufsrecht nach BGB. Doch was ist, wenn die Widerrufsbelehrung nicht im Mietvertrag steht? Kann der Mieter den Mietvertrag dann einfach so widerrufen? Dieses Video erklärt einfach, was der Vermieter beim Erstellen des Mietvertrags beachten sollte.
zum Video >>

Neu:
Sozialhilfe für den Mieter – wer zahlt die Miete?

Tipps für Vermieter, die ihre Wohnung vermieten:
Mieter, die kein Einkommen oder ein zu geringes Einkommen haben, können in Deutschland Sozialhilfe beantragen. Erhält der Mieter Sozialhilfe, so muss er den Mietanteil an den Vermieter weiterleiten. Zahlt der Sozialhilfeempfänger nicht, so droht dem Mieter die fristlose Kündigung der Wohnung.
zum Video >>

Neu:
Vermieter entsorgt Fahrrad des Mieters – darf er das?

Viele Mieter fragen sich: Wo kann ich mein Fahrrad parken, wo darf ich es abstellen? Darf ich hinter dem Haus mit dem Fahrrad Parken? Was ist, wenn der Vermieter das Abstellen der Mieterfahrräder an der Hauswand untersagt? Kann er einfach das Fahrrad des Mieters verschrotten? Darf er es entsorgen? Kann der Mieter Schadensersatz für sein Fahrrad verlangen?
zum Video >>

Neu:
Formular richtig ausfüllen - Grundsteuerreform 2022

Die Grundsteuerreform 2022 verlangt, dass der Immobilieneigentümer das Formular für die Grundsteuererklärung in Elster digital ausfüllen muss. Immobilienbesitzer sollten wissen, was in das Formular zur Grundsteuerreform einzutragen ist. Die notwendigen Angaben zur Grundsteuerreform werden in diesem Video einfach erklärt.
zum Video >>

Neu:
Zensus 2022 – Fragebogen richtig ausfüllen

Beim Zensus 2022 muss man einen Fragebogen entweder online oder als Papierfragebogen ausfüllen. Das Ausfüllen des Formulars bei der Gebäude- und Wohnungszählung Zensus2022 wirft immer wieder Fragen auf. Eine wichtige Frage beim Mikrozensus 2022 ist die, nach der Wohnfläche. Hier gibt es verschiedene Antwortmöglichkeiten nach dem Gesetz. In diesem Video erhalten Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Volkszählung 2022.
zum Video >>

Achtung: Zensus 2022 ab dem 16. Mai 2022

Jetzt geht es los. Der Zensus 2022 beginnt am 16. Mai 2022. Die Zensus Interviewer kommen mit ihren Fragebögen zu Hausbesitzern, Hauseigentümern, Mietern, Vermietern, Wohnungseigentümern und auch in Altenpflegeheime.
In diesem Zusammenhang gibt es viele Fragen. Dieses Erklärvideo geht ausführlich auf alle Aspekte des Zensus 2022 ein.
zum Video >>

Es geht um Ihr Geld:
Neue Grundsteuer - Das müssen Eigentümer wissen

Die Grundsteuerreform 2022 verpflichtet alle Eigentümer zur Abgabe einer Grundsteuerfeststellungserklärung. Für den einzelnen Eigentümer stellen sich in diesem Zusammenhang eine Reihe von Fragen, wie: Was brauche ich, wenn ich die Grundsteuererklärung 2022 über Elster abwickeln möchte? Wo bekomme ich die notwendigen Angaben für den Grundsteuerwert her? Was beinhaltet der Grundsteuerwertbescheid? Kann ich den anfechten?
zum Videofilm >>

Neue Grundsteuer – die Rolle des Verwalters

Die neue Grundsteuer 2022 gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften. Jetzt, da die neue Grundsteuer kommt, fragen sich die Wohnungseigentümer: Macht der WEG-Verwalter die Grundsteuer? Und der WEG Verwalter fragt sich: Muss ich die Grundsteuer den Eigentümern einfach erklären, in der Eigentümerversammlung, oder muss ich mehr tun? Wie kann ich die Steuererklärung für die Wohnungseigentümer erstellen? Was ist mit Haftung und Sondervergütung?
zum Videofilm >>

Neue Heizkostenverordnung für alle Mieter und Vermieter

Die neue Heizkostenverordnung gilt für alle Mieter und Vermieter. Die Heizkostenverordnung regelt den Austausch der Heizkostenverteiler in fernablesbare Heizkostenerfassungsgeräte, regelt also die Heizkostenerfassung per Funk. Die Fernablesbaren Zähler der Heizung münden in eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung. Doch was ist mit den Verdunstern? Was ist, wenn die Heizkostenverteiler sich nicht per Funk ablesen lassen? Wer trägt die Mehrkosten?
zum Videofilm >>

E-Roller und E-Scooter mit Zulassung - Parken und Laden hinter dem Haus?

Gerade die E-Scooter sind noch recht neu. Wer einen E-Scooter oder einen E-Roller besitzt fragt sich meist: was muss ich beachten, was muss ich wissen? Darf ich meinen E-Roller im Treppenhaus oder im Keller parken? Für Besitzer von E-Scootern, E-Rollern und E-Motorrollern mit Straßenzulassung stellt sich die Frage: welche Regeln gelten hierbei? Gelten die Verkehrsregeln für E-Roller auch im Mietrecht? Wenn ich meinen E-Roller zuhause richtig laden möchte, was muss ich beachten, worauf muss ich achten? Wo kann ich meinen Akku laden?
zum Videofilm >>

Besichtigungsrecht für Vermieter?

Der Mieter meldet Schäden z.B. Schimmel in der Mietwohnung. Der Vermieter will die Wohnung besichtigen. Die Besichtigung gestaltet sich für den Vermieter schwierig, da der Mieter keinem Besichtigungstermin zustimmt. Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Wen muss der Mieter in die Wohnung lassen? Kann der Vermieter verlangen auch ohne Besichtigungsgrund in die Wohnung zu kommen?
zum Videofilm >>

WEG-Recht

Das Wohnungseigentumsrecht sieht eine WEG-Versammlung bei Sanierungsmaßnahmen, die alle WEG-Eigentümer betreffen, vor. Der WEG Beschluss sieht den Austausch von Türen und der Briefkastenanlage vor.Doch was ist, wenn der WEG Verwalter den Beschluss falsch umsetzt und somit eigenmächtig handelt? Muss der die Kosten den Wohnungseigentümern erstatten? Der BGH äußert sich in seinem Urteil zur Pflicht des WEG-Verwalters.
zum Videofilm >>

Stellplatz / Garage kündigen? So urteilt der BGH

Wollen Sie als Vermieter den Mietvertrag für den Stellplatz / die Garage des Mieters kündigen? Bereits bei der Vermietung müssen Sie, wenn Sie den Mietvertrag erstellen, an die Kündigung denken. Die Fehler, die Sie hier machen, kann die isolierte Kündigung des Stellplatzes / der Garage unmöglich machen. Der BGH hat in seinem Urteil erläutert, was Sie beachten müssen, wenn Sie den Mietvertrag für den Stellplatz / die Garage erstellen.
zum Videofilm >>

Was darf ins Treppenhaus?

Die neue Grundsteuer 2022 gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften. Jetzt, da die neue Grundsteuer kommt, fragen sich die Wohnungseigentümer: Macht der WEG-Verwalter die Grundsteuer? Und der WEG Verwalter fragt sich: Muss ich die Grundsteuer den Eigentümern einfach erklären, in der Eigentümerversammlung, oder muss ich mehr tun? Wie kann ich die Steuererklärung für die Wohnungseigentümer erstellen? Was ist mit Haftung und Sondervergütung?
zum Videofilm >>

Hauskauf – Verteuerung durch Gesetze!

Kostenfalle Hauskauf? Dass ein Hauskauf ohne Eigenkapital, also nur über Finanzierung, keine gute Idee ist, wissen Hauskäufer. Doch worauf muss man beim Hauskauf achten? Die Kosten beim Hauskauf sind vielfältig. Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten kann auch eine Renovierung notwendig sein. Dieses Video ist ein Ratgeber für Ihren Hauskauf, den Sie beachten sollten. Kalkulieren und handeln Sie überlegt, damit Ihr Hauskauf nicht zu teuer wird.
zum Videofilm >>

Undichte Silikonfugen - hohe Kosten

Durch undichte Silikonfugen kann in der Wohnung ein umfangreicher Wasserschaden entstehen. Wenn die undichte Silikonfuge nicht gemeldet wird und ein Wasserschaden unter der Badewanne oder der Dusche entsteht stellt sich die Frage: Wer zahlt?
zum Videofilm >>

Betriebskosten – Wichtige Hinweise zur Belegprüfung

Jedes Jahr muss der Vermieter die Betriebskostenabrechnung erstellen. Der Mieter kann die Betriebskostenabrechnung selbst prüfen. Doch wie kann der Mieter die Nebenkosten berechnen? Hierzu benötigt er Einsicht in die Betriebskostenbelege. Doch was ist bei diesem Einsichtsrecht zu beachten?
zum Videofilm >>

Neues Telekommunikationsgesetz
Was gilt für Vermieter und Mieter?

Das neue Telekommunikationsgesetz stellt Vermieter wie Mieter vor neue Herausforderungen. Zukünftig sollen Mieter den Anbieter für ihr Kabelfernsehen einfach wechseln können. Doch was ist, wenn im Mietvertrag die Kabelgebühren als Betriebskosten aufgenommen sind? Worauf ist beim Abschluss eines neuen Mietvertrages zu achten?
zum Videofilm >>

Eigenmächtige Untervermietung des Mieters? Was tun?

Es passiert immer wieder: der Mieter nimmt ohne zu fragen weitere Personen in seiner Mietwohnung auf. Darf der Mieter seine Wohnung einfach untervermieten? Wie sehen die Rechte und Pflichten des Mieters aus? Welche Personen dürfen aufgenommen werden, welche nicht? Muss der Mieter dann auch mehr Miete zahlen?
zum Videofim >>

Schönheitsreparaturen bei Raucherwohnung?

Bei Mietvertragsende, insbesondere bei einer Raucherwohnung, stellt sich die Frage nach den Schönheitsreparaturen. Ist die Renovierungsklausel wirksam oder unwirksam? Ist die „weiß streichen“ Klausel noch gültig? Kann der Vermieter auch Schadensersatz statt der Leistung verlangen?
zum Videofilm >>

Neue Heizkostenverordnung - 9 Praxishinweise

Die neue Heizkostenverordnung 2022 verpflichtet den Vermieter zukünftig fernablesbare Wärmemengenzähler und fernablesbare Warmwasserzähler einzubauen. Dies stellt den Vermieter bei der Heizkostenabrechnung vor eine Reihe von Problemen: Hier die Antworten auf 9 ausgewählte Fragen aus der Praxis.
zum Videofilm >>

Heizkostenverordnung 2022 in der WEG

Die neue Heizkostenverordnung 2022 stellt die WEG Verwalter vor neue Herausforderungen. Doch was ist, wenn die Wohnungseigentümer keine fernablesbaren Wärmemengenzähler in ihrer Eigentumswohnung haben wollen? Wie sehen die Rechte und Pflichten des WEG Verwalters aus?
zum Videofilm >>

Wohnungsrenovierung des Nachbarn - Mietminderung?

Neuer Nachbar? Renovierung der Nachbarwohnung? Lärm, Krach, Bohrgeräusche – Lärmbelästigung aller Nachbarn droht. Doch muss ein renovierender Nachbar die Ruhezeiten einhalten? Welche Rechte und Pflichten hat er, wenn es um Nachbarlärm, um Baulärm des Nachbarn geht?
zum Videofilm >>

WEG-Recht - Lärm bei der Wohnungssanierung

Die Sanierung einer Eigentumswohnung ist mit Lärmbelästigung der Nachbarn verbunden. Der Baulärm, am Samstag, am Sonntag, führt oft zum Nachbarstreit. Doch gibt es einen Lärmschutz für Wohnungseigentümer? Wie soll man sich richtig verhalten, wenn man seine Eigentumswohnung selber renovieren möchte? Gibt es Sonderregelungen, wenn man eine eigene Heizung in seine Eigentumswohnung einbauen möchte?
zum Videofilm >>

Nachbarstreit um Rückschnitt des Nachbarbaumes
6 Fragen - 6 Antworten

Nachbarstreit entzündet sich schnell am Nachbarzaun. Überhängende Zweige und Äste der Nachbarbäume, die das eigene Grundstück verschatten. Das Laub, dass die eigenen Regenrinnen verstopft. Die Baumwurzeln, die die Drainage perforieren und die Terrassenplatten hochdrücken. Streitverhütend wird das Wissen um das eigene Recht. Was darf ich, was mein Nachbar?
zum Videofilm >>

Kontrolloptionen bei der WEG-Versammlung?

Der Ablauf der jährlichen Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümer wirft regelmäßig Fragen auf:
Darf die Eigentümerversammlung aufgezeichnet werden? Wie wird mit Beleidigungen umgegangen? Was gehört ins Protokoll der WEG-Versammlung? Was ist, wenn das Protokoll falsch ist? In diesem Video werden die Protokollfragen rund um die WEG Versammlung einfach erklärt.
zum Videofilm >>

Die vermietete Eigentumswohnung

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung kann der Vermieter aus seiner Hausgeldabrechnung die Betriebskostenabrechnung für den Mieter erstellen. Allerdings kann er nicht das ganze Hausgeld auf den Mieter umlegen. Doch was ist, wenn die Hausgeldabrechnung durch den WEG-Verwalter zu spät erstellt wird und der Vermieter somit die Betriebskostenabrechnung verspätet dem Mieter zustellt?

Zum Videofilm >>

Fotobeweis - Handyfotos der Nachbarn am offenen Feuer?

In Nachbarschaftsstreitigkeiten dokumentieren viele Nachbarn den Streitgegenstand mit ihrem Handy und ohne über Fotorechte oder Persönlichkeitsrechte nachzudenken. Doch ist solch eine Überwachung erlaubt? Wenn sich der Nachbar wehrt, wie werden diese Beweisfotos im Nachbarstreit vor Gericht bewertet? Ist diese Art Beweisfotografie zulässig? Ist die Handyfotografie im Nachbarschaftsstreit gestattet?

Zum Videofilm >>

Wegerecht - die Regel und die Ausnahme

Das Wegerecht ohne Grundbucheintrag, ohne eingetragene Grunddienstbarkeit führt häufig zum Nachbarschaftsstreit. Ist das Wegerecht aufgrund eines Leihvertrags zustande gekommen oder ist es eine frei widerrufbare Gestattung. Oder ist sogar ein Notwegerecht anzunehmen? Gibt es unterschiedliche Bewertungen, je nach dem ob es ein „Wasserversorungsunternehmen“ ist oder „Otto Normalverbraucher?

Zum Videofilm >>

Klimaschutz
Solaranlage des Mieters auf dem Balkon?

Klimaschutz in der Mietwohnung? So manch ein Mieter plant zur Selbstversorgung eine Solaranlage auf seinem Balkon und erwartet die Duldung dieser Anlage durch den Vermieter. Geht das? Kann jeder Mieter im Mehrfamilienhaus eine Solaranlage auf seinem Balkon anbringen? Ja oder Nein?

Zum Videofilm >>

WEG – Miteigentumsanteile –
Welche Vorteile / Nachteile habe ich?

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat jeder einen Anteil am Eigentum, den Miteigentumsanteil. In der Teilungserklärung können an dieses Miteigentum Rechte und Pflichten geknüpft sein, wie Stimmrechte bei der Eigentümerversammlung und Zahlungspflichten. Diese gelten auch nach der WEG-Reform 2020.

Zum Videofilm >>

Muss der Parterremieter die Kosten
der Treppenhausreinigung tragen?

Wenn ein Vermieter die Putzpflicht des Mieters an eine externe Putzfirma vergibt, muss er für das Treppenhaus keinen Putzplan mehr erstellen und den Mietern zur Verfügung stellen. Die entstehenden Putzkosten für das Mehrfamilienhaus kann er als Treppenhausreinigung auf die Mieter bei der Betriebskostenabrechnung aufteilen. Allerdings muss er bei diesen Betriebskosten das Wirtschaftlichkeitsgebot beachten. Gilt dies auch für die Parterremieter?

Zum Videofilm >>

Unglaublich - Mietende und kein Auszug. Was tun?

Der Mieter kündigt dem Vermieter den Mietvertrag für die Wohnung und zieht nicht aus. Was ist nun mit der Mietzahlung? Kann der Vermieter nach dem Mietende einen Mietpreis festlegen? Welche Miethöhe hält einer Überprüfung stand? Und was gilt in einem Gebiet mit einer Mietpreisbremse? Hat der Mieter die Pflicht einen Mietzuschlag zu zahlen?

Zum Videofilm >>

Wohnungseigentum: Neue Fenster - bunte Welt?

Bei älteren Wohnungseigentumsanlagen steht irgendwann ein Tausch der Fenster an. Doch wie funktioniert der Fenstertausch ohne Beschluss, wenn der einzelne Wohnungseigentümer neue Fenster haben möchte? Kann jeder die Fenster, bzw. Dachfenster einbauen, die er möchte? Was sagt das WEG-Recht oder die Teilungserklärung dazu? Herrscht hier bunte Welt?

Zum Videofilm >>

Telekommunikationsnovelle

Die Telekommunikationsnovelle wird in diesem Video einfach erklärt. Hier erhalten Vermieter Tipps zum Telekommunikationsrecht 2021 und den damit einhergehenden Mieterrechten. Es wird hinterfragt, ob Schweigen als Willenserklärung ausgelegt werden kann. Auch wird auf das Sonderkündigungsrecht beim Wechsel des Kabelanschlusses sowie der Rechte und Pflichten des Vermieters wie des Mieters bezüglich des Kabelanschlusses eingegangen.

Zum Videofilm >>

Parkflächen - Sondernutzungsrecht im WEG

In Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es Sondernutzungsrechte unter anderem für Parkflächen. Was ist aber, wenn der Sondernutzungsberechtigte seinen Parkraum einfach erweitert und somit die Rechte der anderen Wohnungseigentümer beschneidet? Wer geht gegen den Störer vor? Der Verwalter? Der einzelne Eigentümer? Die Eigentümergemeinschaft? Benötigt man eine Eigentümerversammlung? Und wer darf in der Versammlung abstimmen?

Zum Videofilm >>

WEG-Recht – Kostenverteilung Dachfenster?

Das Wohnungseigentumsgesetz sieht beim Erneuern von Dachfenstern eine Kostenverteilung auf alle Wohnungseigentümer vor. Doch die Eigentümerversammlung möchte mit ihrer Beschlusskompetenz die Kostenverteilung auf einen Sondereigentümer festlegen. Doch kann man beim Einbau neuer Dachfenster die Kostenverteilung einfach ändern? Und welche Mehrheit bräuchte man?

Zum Videofilm >>

Video- und Bildquellen

Bildquellen:
Bilder (bis auf Firmenlogos sowie die Wort-Bild-Marke von Haus & Grund):
© Sylvia Horst, D&D24 - Internet Development & Design 24
-----------------------------------------------------------------------------------
D&D24 - Internet Development & Design 24
Sylvia Horst
- B. Sc. Economics and Business Administration -
- Webmasterin / Webdesignerin -
- Fotografin -
Am Buschberg 30, 42659 Solingen
Tel.: 0212 / 380 46 38
e-Mail: horst@dundd24.de
Internet: www.dundd24.de

Videofilme:
Videofilme von Dr. Hans Reinold Horst:
Realisierung: Sylvia Horst, D&D24 - Internet Development & Design 24
-----------------------------------------------------------------------------------
D&D24 - Internet Development & Design 24
Sylvia Horst
- B. Sc. Economics and Business Administration -
- Webmasterin / Webdesignerin -
- Fotografin -
Am Buschberg 30, 42659 Solingen
Tel.: 0212 / 380 46 38
e-Mail: horst@dundd24.de
Internet: www.dundd24.de