Dr. jur. Hans Reinold Horst
Rechtsanwalt

Neu: Grundsteuerwertbescheid
Einspruch einlegen?

Den Grundsteuerwertbescheid müssen Eigentümer sofort richtig prüfen. Wenn er falsch ist, müssen die Grundstücks- und Immobilieneigentümer Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid einlegen. Eine der häufigsten Fehler ist der Bodenrichtwert, der im Grundsteuerwertbescheid wertbildende Faktoren nicht berücksichtigt. Es stellt sich hier die Frage, ob der Grundsteuerwertbescheid verfassungsgemäß ist. In diesem YouTube Video wird auf den Grundsteuerwertbescheid und die Einspruchsmöglichkeiten sowie deren Begründung eingegangen.
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Neu:
Den Grundsteuerwertbescheid richtig prüfen

Der Grundsteuerwertbescheid vom Finanzamt, als Ergebnis der Grundsteuererklärung über Elster, ist da. Die Grundsteuerreform 2022 geht so Schritt für Schritt vor. Nun ist dieser Grundsteuerwertbescheid zu prüfen und evtl. gegen diesen Grundsteuerwert Bescheid Einspruch beim Finanzamt einzulegen. Doch wie ist der Grundsteuerbescheid richtig zu prüfen? Dieses Video erklärt, wie der Feststellungsbescheid der Grundsteuer zu prüfen ist und worauf beim Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid zu achten ist.
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Neu WEG-Recht:
Wer klagt gegen den Bauträger bei Schäden?

Dieses Video sollte jeder, der Wohnungseigentum erwerben möchte, kennen. Bauträger haben sich auf den Neubau von Eigentumswohnungen spezialisiert. Doch was, wenn sich erst nach einem Jahr oder später Baumängel innerhalb der WEG zeigen? Wenn beim Wohnungseigentum Mängel auftreten, wer klagt dann? Der BGH hat in seinem Urteil zur WEG die Zuständigkeiten genauer als im WEG Recht definiert.
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Neu: Unsortierter Müll und wilde Müllkippe?
Wer zahlt die Mülltrennung?

Immer wieder schlagen sich Vermieter mit schlechter Mülltrennung, achtloser Müllentsorgung, Müll neben der Mülltonne und wilde Müllkoppen der Mieter auf dem Mehrfamilienhausgrundstück herum. Doch Müll sortieren und den Müll richtig trennen verursacht Kosten, die der Vermieter bisher alleine tragen musste. Das neue Urteil des BGH ändert dies jetzt.
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Neu:
WEG-Versammlung online möglich?

Darf nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz 2020 eine Wohnungseigentümerversammlung online stattfinden? Oder können die Wohnungseigentümer dann die WEG Beschlüsse der Versammlung anfechten?
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Neu:
Vermietetes Wohneigentum – Schäden beim Auszug

Der Kauf einer Eigentumswohnung dient vielen als Kapitalanlage. Die Wohnungseigentümer vermieten die Eigentumswohnung. Doch was ist , wenn der Mieter beim Auszug aus der Eigentumswohnung Schäden im Treppenhaus verursacht? Kann man diese Schäden mit der Kaution verrechnen? Welche Aufgaben hat der WEG Verwalter?
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Neu WEG-Recht: Hohe Energiekosten
Hausgeld reicht nicht. Was muss der Verwalter tun?

In der Wohnungseigentümergemeinschaft dient das Hausgeld der Wohnungseigentümer zum Bezahlen der laufenden Betriebskosten der Eigentumswohnung. Doch was, wenn das Hausgeld zu niedrig angesetzt wurde? Gerade bei hoher Inflation und hohen Energiekosten? Kann der WEG Verwalter einfach die Instandhaltungsrücklage zum bezahlen nehmen? Wie sehen die Aufgaben der WEG Verwaltung in Bezug auf das Hausgeld aus?
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Neu:
Erbschaftsteuer legal umgehen

Der Staat setzt den Immobilienwert hoch und passt die Erbschaftssteuerfreibeträge nicht an. Somit stellt sich für 2023 die Frage, wie kann man die Erbschaftsteuer für Immobilien legal umgehen. Zum Beispiel verringert ein Nießbrauchsrecht bei der vorzeitigen Schenkung der Immobilie die Erbschaft und Schenkungsteuer. In dem vorgestellten Buch werden die Gestaltungsmöglichkeiten beim Vererben und damit bei der Erbschaftsteuer sowie der Nießbrauch bei vorzeitiger Übertragung der Immobilie einfach erklärt.
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Neu: Energiesparpaket I
Informationspflicht des Vermieters

Achtung: ab sofort gilt die Informationspflicht von Vermietern, die Mieter über Gaspreise, Preisentwicklung, Preiserhöhung und Gasverbräuche zu informieren. Das Energiesparpaket 2022 fördert die Energieeinsparung bei der Heizung. Der Vermieter ist gehalten, den Brennstoffverbrauch, den Gasverbrauch, des Mieters zu berechnen. Nur so bekommt der Mieter eine gute Übersicht über den Gaspreis, die Heizkosten, und kann seinen Gasverbrauch reduzieren. Der Gesetzgeber fordert Vermieter wie Mieter auf, Energie einzusparen und somit eine Bremse für die Gaspreise einzuziehen.
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Neu: Energiesparpaket 2
Pflicht zur Gasheizungsoptimierung

Im Energiesparpaket 2 in 2022 geht es um das Optimieren der Gasheizung und um den hydraulischen Abgleich der Heizung. Diese Heizungsoptimierung für Gas soll Energie sparen. Die Frage, die sich hierbei stellt: der Check der Gasheizung ist Pflicht, wer zahlt die Kosten? Zählt der Hydraulische Abgleich zu den Instandhaltungskosten? Zählt die Heizungsoptimierung zu den Betriebskosten? Oder muss der Vermieter alle Kosten tragen?
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Schimmel in der Wohnung des Mieters:
Wer muss beseitigen, wer zahlt?

Wenn der Mieter im Winter nicht lüftet oder schlecht heizt, bildet sich schnell Schimmel in der Wohnung des Mieters. Was kann der Vermieter tun, wenn in der Wohnung Schimmel aufgetreten ist? Wenn Schimmel in der Mietwohnung auftritt, welche Rechte hat der Mieter, welche Rechte hat der Vermieter?. Wer muss das Beseitigen des Schimmels bezahlen?
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Welche Temperatur soll die Heizung im Winter in der Wohnung haben?

Der Winter steht vor der Tür und viele Mieter wie Vermieter fragen sich, auf welche Temperatur soll man die Heizung im Winter einstellen? Ist im Winter 2022 die Heizung aus, so bildet sich schnell Schimmel in der Wohnung. Auch falsches Heizen begünstigt den Schimmel in der Wohnung. Doch aufgrund der angespannten Finanzlage möchten Mieter gerne im Winter an der Heizung sparen. So wollen viele Mieter die Heizung im Winter bei Abwesenheit auslassen. Dieses Video geht auf die Frage ein: Wie sollten Mieter und Vermieter im Winter heizen und welche Temperaturen sieht der Gesetzgeber vor.
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WEG-Recht:
Verwalterwechsel - wer macht die Abrechnung?

Die WEG-Reform 2020 hat das WEG-Recht verändert. Dieses Video beleuchtet den Verwalterwechsel in der WEG vor dem geltenden WEG-Recht. Der BGH hat zur Abrechnung in der WEG bei Verwalterwechsel im Jahr 2022 ein wichtiges Urteil gesprochen. Der WEG Verwalter sowie die Wohnungseigentümer müssen beim Verwalterwechsel die Hinweise des Videos beachten, damit die Aufgaben der WEG Verwaltung klar geregelt sind und es keine unliebsamen Überraschungen gibt.
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Gasschock in der WEG - Verwalteraufgaben?

Der Gasschock in Deutschland hat die Nebenkosten auch in der WEG in die Höhe getrieben. Der Verwalter, der das Hausgeld und die Nebenkosten verwaltet, fragt sich vielfach, wie beim Explodieren der Gaspreise im Winter 2022 der Wirtschaftsplan eingehalten werden soll. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung kann der Verwalter nicht einfach erhöhen, die Betriebskostenvorauszahlungen an die Energielieferanten müssen aber geleistet werden.
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WEG-Verwalter:
Muss er Sanierungskosten als Schadensersatz tragen?

Sind die Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft marode, so steht eine WEG Sanierung an. Da eine WEG Sanierung ohne Beschluss nicht geht, muss der Verwalter bei einer WEG Versammlung darüber abstimmen lassen. Dann gibt es für den WEG Verwalter keine Haftung und somit keinen Schadensersatz. Doch was gilt nach der WEG Reform 2020? Gibt es in jedem Fall keine Verwalterhaftung für die Sanierungskosten im Wohneigentum? Was sagt das WEG Recht?
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WEG-Recht:
BGH-Urteil zum Selbstbehalt bei Versicherungsschäden

Im Wohnungseigentum gibt es die Wohngebäude- Versicherung für Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Doch was passiert bei einem Wasserschaden in der Wand durch einen Rohrbruch? Die Wasserleitung gehört zum Gemeinschaftseigentum, der Wasserschaden ist auch im Sondereigentum. Wer muss jetzt die Selbstbeteiligung der Versicherung, den Selbstbehalt, bezahlen? Dieses Video erklärt, was man beim Selbstbehalt der Gebäudeversicherung beachten muss und was das WEG Recht dazu sagt.
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Grundsteuerwerterklärung 2022
Ihr Grundstück richtig eingeben

Um die Grundsteuererklärung 2022 in Elster ausfüllen zu können, muss man den Grundstückswert haben, z.B. den Bodenrichtwert von BORIS. Doch stimmt der Grundstückswert, den das Finanzamt mitgeteilt hat, oder den die Gutachterausschüsse zur Grundstücksbewertung angeben? Es gibt viele wertbildende Faktoren für den Bodenrichtwert wie die Grundstücksart, Wegerechte, Leitungsrechte, Grundstückszuschnitt, um nur einige zu nennen. Dieses Video geht auch auf die Grundsteuererklärung gemischt genutzter Grundstücke ein.
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Erhöhte Gaspreise und Strompreise:
falsche Abrechnung vermeiden

Die Gaspreise wie der Strompreise explodieren in 2022, was tun? Die Gaspreiserhöhung wie die hohen Stromkosten in 2022 werden von den Gas- und Stromanbietern, in der Regel die Stadtwerke angekündigt. Zum Winter hin, im Oktober oder November 2022, steigen die Preise so stark, dass sich Hauseigentümer, Vermieter und Mieter fragen, ob die Abrechnungen hinterher stimmen. Damit Sie nicht der Gaspreis Schock trifft, erhalten Sie hier Tipps, wie Sie eine falsche Abrechnung vermeiden können.
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Nachbarstreit über das Solardach des Nachbarn

Eine Solaranlage auf dem Dach ist zu Zeiten des Klimaschutzes eine gute Sache. Doch sollte man die Solaranlage richtig ausrichten, da sonst ein Nachbarschaftsstreit vorprogrammiert ist. Wenn das Solardach blendet, beruft sich der Nachbar auf den Emissionsschutz. Wenn der Nachbarschaftsstreit über die Solaranlage eskaliert, zieht ein Nachbar schnell vor Gericht. In diesem YouTube Video wird das Urteil des OLG Braunschweig besprochen.
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BGH-Entscheidung: Grenzvermessung auch „Indoor“?

Bei alten Grundstücken kann es vorkommen, dass man die Grundstücksgrenze erst herausfinden muss. Das Vermessen auf dem Grundstück kann bei Reihenhäusern, wenn man die Grundstücksgrenze genau ermitteln möchte, auch die Trennwand der Häuser mit umfassen. Muss die Trennwand des Nachbarhauses vermessen werden, ist der Nachbarstreit vorprogrammiert. Der Nachbarstreit, der eskaliert ist, ging bis zum BGH.
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Kurioses aus dem Wohnungseigentumsrecht

Viele Wohnungseigentümer, die in der Parterre wohnen haben ein Sondernutzungsrecht am Garten. Doch dürfen Sie in der WEG einfach den Garten nach ihren Vorstellungen gestalten? Kuriose Gartengestaltung im Wohnungseigentum führt immer wieder zu Prozessen.
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Mietrecht - Kündigung der Wohnung nach der Trennung vom Ehepartner?

In diesem Video geht es um einen Mietvertrag, den ein Ehepaar, also zwei Mieter, unterschrieben haben und nur einer zieht aus. Was sieht das Mietrecht bei so einer Kündigung vor? Kann ein Mieter den Mietvertrag über die Wohnung einfach kündigen? Welche Rechte haben Mieter und Vermieter?
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Kautionsversicherung - muss der Vermieter sie akzeptieren?

Bei der heutigen Zinspolitik der EZB sind immer weniger Banken und Sparkassen bereit, Kautionssparbücher anzulegen. Doch wenn ein Vermieter eine Wohnung oder ein Gewerbe vermietet, was soll er mit der Kaution tun? Wie soll er die Kaution der Miete, der Gewerbemiete, anlegen? Zwei Möglichkeiten zum Anlegen der Mietkaution sind die Kautionsbürgschaft und die Kautionsversicherung. Doch sind Kautionsbürgschaft und Kautionsversicherung gleichwertig und muss der Vermieter alles akzeptieren?
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Grundsteuerreform 2022
Wichtig für Wohnungseigentümer

Die Besonderheiten beim Wohnungseigentum setzen sich bei der Grundsteuererklärung 2022 für die Eigentumswohnung (z.B. in NRW) in Elster fort. Zum Beispiel stellen sich beim Ausfüllen des Grundsteuerformulars in Elster für die Eigentumswohnung die Frage, wer muss die Grundsteuererklärung überhaupt abgeben? Wer ist für das Sondereigentum, das Teileigentum oder das Gemeinschaftseigentum zuständig? Wie sollen in der Grundsteuererklärung die Tiefgaragenstellplätze, die zur Eigentumswohnung gehören angegeben werden?
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Grundsteuerreform 2022
Elster Formular für Angehörige ausfüllen?

Die Grundsteuererklärung 2022 soll über Elster erfolgen. Doch nicht jeder hat einen Internetzugang oder kann die Grundsteuer 2022 selber machen. Da stellt sich schnell die Frage nach der Grundsteuererklärung für Angehörige. Kann man die Grundsteuer 2022 für Angehörige in Elster unter dem eigenen Login abgeben? Wie soll man das Formular für die Grundsteuer 2022 in Elster richtig ausfüllen? Dieses Video gibt eine Ausfüllhilfe zur Grundsteuerreform 2022 in Elster bei der Eingabe für Angehörige.
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Grundsteuer:
Besonderheiten der Immobilien - Antworten auf Ihre Fragen

Das Ausfüllen der Grundsteuererklärung 2022 in Elster wirft immer wieder Fragen auf wie: Woher bekomme ich die notwendigen Angaben zum Ausfüllen des Formulars bei Elster? Oder: Wie ordne ich meine Immobilie richtig ein?. Dieses Video greift Ihre Fragen zur Grundsteuer 2022 beim Einfamilienhaus auf und gibt Beispiele für Hausbesitzer zum richtigen Einordnen der Immobilien.
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Vermietetes Wohneigentum - Betriebskosten nach Personen oder MEA?

Der Wohnungseigentümer erhält eine Hausgeldabrechnung. Aber als Vermieter muss er beachten, dass das Hausgeld nicht gleich der Betriebskosten ist, die er auf den Mieter umlegen kann. Unter anderem erfährt hier der Wohnungseigentümer als Vermieter, ob er bei der Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter im Wohnungseigentum besser nach einem Personenschlüssel oder nach Miteigentumsanteilen abrechnet.
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Neu:
Grundsteuer – die Immobilie richtig einordnen

Das Ausfüllen der Grundsteuererklärung 2022 erfolgt über Elster. Allerdings ist die Abgabe der Grundsteuerwert Erklärung in Elster nicht einfach. Dieses Video hilft Ihnen beim Ausfüllen des Grundsteuer Formulars 2022 zu der Frage nach dem Baujahr der Immobilie nach Sanierung bzw. Modernisierung.
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Neu:
Gasalarm: kein Gas – Mietminderung?

Die Gaskrise in Deutschland lässt die Befürchtung aufkommen, dass es im Winter einen Stopp der Gaslieferung gibt. Doch wie soll der Mieter ohne Gas in der Wohnung heizen? Kann der Mieter sagen: Es gibt kein Gas, ich will eine Mietminderung? Was soll der Vermieter tun?
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Neu:
CO2-Umlage richtig berechnen

Die CO2 Abgabe trifft Vermieter wie Mieter. Der Vermieter muss die CO2 Steuer berechnen. Gibt es zum Berechnen der CO2 Steuer für die Heizung eine Formel? Wie muss der Vermieter die CO2 Steuer auf den Mieter umlegen? Dieses YouTube Video zeigt Ihnen, wie Sie die CO2 Umlage bei Gas, bei einer Gasheizung, richtig berechnen. Der Rechenweg bleibt aber auch bei einer Ölheizung bzw. Kohleheizung gleich.
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Neu:
CO2 Steuer - für Vermieter und Mieter einfach erklärt

Die CO2 Steuer 2022 soll zukünftig auf Mieter und Vermieter verteilt werden. Kann der Vermieter die CO2 Steuer umgehen? Die CO2 Bepreisung soll jedes Jahr weiter steigen und der Vermieter ist aufgerufen die CO2 Preis für den Mieter zu berechnen. Doch eine CO2 Umlage, die Mieter wie Vermieter trifft, verringert den CO2 Fußabdruck nicht. Können die CO2 Emissionen, die durch die Verbrennung in einer Heizung entstehen, durch Umrüstung oder Erneuerung der Heizung gesenkt werden?
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Neu:
Mietvertrag abschließen - Widerrufsrecht beachten

Was muss man beachten, wenn man einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschreiben möchte? Wenn Mieter / Vermieter einen Mietvertrag abschließen müssen sie ihre Rechte und Pflichten kennen. Ein Recht des Mieters ist das Widerrufsrecht nach BGB. Doch was ist, wenn die Widerrufsbelehrung nicht im Mietvertrag steht? Kann der Mieter den Mietvertrag dann einfach so widerrufen? Dieses Video erklärt einfach, was der Vermieter beim Erstellen des Mietvertrags beachten sollte.
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Neu:
Sozialhilfe für den Mieter – wer zahlt die Miete?

Tipps für Vermieter, die ihre Wohnung vermieten:
Mieter, die kein Einkommen oder ein zu geringes Einkommen haben, können in Deutschland Sozialhilfe beantragen. Erhält der Mieter Sozialhilfe, so muss er den Mietanteil an den Vermieter weiterleiten. Zahlt der Sozialhilfeempfänger nicht, so droht dem Mieter die fristlose Kündigung der Wohnung.
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Neu:
Vermieter entsorgt Fahrrad des Mieters – darf er das?

Viele Mieter fragen sich: Wo kann ich mein Fahrrad parken, wo darf ich es abstellen? Darf ich hinter dem Haus mit dem Fahrrad Parken? Was ist, wenn der Vermieter das Abstellen der Mieterfahrräder an der Hauswand untersagt? Kann er einfach das Fahrrad des Mieters verschrotten? Darf er es entsorgen? Kann der Mieter Schadensersatz für sein Fahrrad verlangen?
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Neu:
Formular richtig ausfüllen - Grundsteuerreform 2022

Die Grundsteuerreform 2022 verlangt, dass der Immobilieneigentümer das Formular für die Grundsteuererklärung in Elster digital ausfüllen muss. Immobilienbesitzer sollten wissen, was in das Formular zur Grundsteuerreform einzutragen ist. Die notwendigen Angaben zur Grundsteuerreform werden in diesem Video einfach erklärt.
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Neu:
Extreme Hitze in der Wohnung?

Der Klimawandel führt zu heißen Sommern. Hier stellen sich die Fragen: Was ist mit einer Klimaanlage für die Wohnung? Was ist mit einer Klimaanlage im Gewerbe, für das Geschäft? Die Frage nach dem Klimaschutz im Alltag, dem Klimaschutz im Mietrecht, hat für Vermieter eine besondere Bedeutung. Denn Mieter mindern bei zu hohen Temperaturen in den Mieträumen schnell die Miete. Der Hitzeschutz für die Wohnung ist den Mietern wichtig. In diesem Video gibt es Tipps für Vermieter anhand eines Gerichtsurteils.
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Neu:
Zensus 2022 – Fragebogen richtig ausfüllen

Beim Zensus 2022 muss man einen Fragebogen entweder online oder als Papierfragebogen ausfüllen. Das Ausfüllen des Formulars bei der Gebäude- und Wohnungszählung Zensus2022 wirft immer wieder Fragen auf. Eine wichtige Frage beim Mikrozensus 2022 ist die, nach der Wohnfläche. Hier gibt es verschiedene Antwortmöglichkeiten nach dem Gesetz. In diesem Video erhalten Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Volkszählung 2022.
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Achtung: Zensus 2022 ab dem 16. Mai 2022

Jetzt geht es los. Der Zensus 2022 beginnt am 16. Mai 2022. Die Zensus Interviewer kommen mit ihren Fragebögen zu Hausbesitzern, Hauseigentümern, Mietern, Vermietern, Wohnungseigentümern und auch in Altenpflegeheime.
In diesem Zusammenhang gibt es viele Fragen. Dieses Erklärvideo geht ausführlich auf alle Aspekte des Zensus 2022 ein.
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Es geht um Ihr Geld:
Neue Grundsteuer - Das müssen Eigentümer wissen

Die Grundsteuerreform 2022 verpflichtet alle Eigentümer zur Abgabe einer Grundsteuerfeststellungserklärung. Für den einzelnen Eigentümer stellen sich in diesem Zusammenhang eine Reihe von Fragen, wie: Was brauche ich, wenn ich die Grundsteuererklärung 2022 über Elster abwickeln möchte? Wo bekomme ich die notwendigen Angaben für den Grundsteuerwert her? Was beinhaltet der Grundsteuerwertbescheid? Kann ich den anfechten?
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Neue Grundsteuer – die Rolle des Verwalters

Die neue Grundsteuer 2022 gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften. Jetzt, da die neue Grundsteuer kommt, fragen sich die Wohnungseigentümer: Macht der WEG-Verwalter die Grundsteuer? Und der WEG Verwalter fragt sich: Muss ich die Grundsteuer den Eigentümern einfach erklären, in der Eigentümerversammlung, oder muss ich mehr tun? Wie kann ich die Steuererklärung für die Wohnungseigentümer erstellen? Was ist mit Haftung und Sondervergütung?
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Neue Heizkostenverordnung für alle Mieter und Vermieter

Die neue Heizkostenverordnung gilt für alle Mieter und Vermieter. Die Heizkostenverordnung regelt den Austausch der Heizkostenverteiler in fernablesbare Heizkostenerfassungsgeräte, regelt also die Heizkostenerfassung per Funk. Die Fernablesbaren Zähler der Heizung münden in eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung. Doch was ist mit den Verdunstern? Was ist, wenn die Heizkostenverteiler sich nicht per Funk ablesen lassen? Wer trägt die Mehrkosten?
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E-Roller und E-Scooter mit Zulassung - Parken und Laden hinter dem Haus?

Gerade die E-Scooter sind noch recht neu. Wer einen E-Scooter oder einen E-Roller besitzt fragt sich meist: was muss ich beachten, was muss ich wissen? Darf ich meinen E-Roller im Treppenhaus oder im Keller parken? Für Besitzer von E-Scootern, E-Rollern und E-Motorrollern mit Straßenzulassung stellt sich die Frage: welche Regeln gelten hierbei? Gelten die Verkehrsregeln für E-Roller auch im Mietrecht? Wenn ich meinen E-Roller zuhause richtig laden möchte, was muss ich beachten, worauf muss ich achten? Wo kann ich meinen Akku laden?
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Besichtigungsrecht für Vermieter?

Der Mieter meldet Schäden z.B. Schimmel in der Mietwohnung. Der Vermieter will die Wohnung besichtigen. Die Besichtigung gestaltet sich für den Vermieter schwierig, da der Mieter keinem Besichtigungstermin zustimmt. Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Wen muss der Mieter in die Wohnung lassen? Kann der Vermieter verlangen auch ohne Besichtigungsgrund in die Wohnung zu kommen?
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WEG-Recht

Das Wohnungseigentumsrecht sieht eine WEG-Versammlung bei Sanierungsmaßnahmen, die alle WEG-Eigentümer betreffen, vor. Der WEG Beschluss sieht den Austausch von Türen und der Briefkastenanlage vor.Doch was ist, wenn der WEG Verwalter den Beschluss falsch umsetzt und somit eigenmächtig handelt? Muss der die Kosten den Wohnungseigentümern erstatten? Der BGH äußert sich in seinem Urteil zur Pflicht des WEG-Verwalters.
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Stellplatz / Garage kündigen? So urteilt der BGH

Wollen Sie als Vermieter den Mietvertrag für den Stellplatz / die Garage des Mieters kündigen? Bereits bei der Vermietung müssen Sie, wenn Sie den Mietvertrag erstellen, an die Kündigung denken. Die Fehler, die Sie hier machen, kann die isolierte Kündigung des Stellplatzes / der Garage unmöglich machen. Der BGH hat in seinem Urteil erläutert, was Sie beachten müssen, wenn Sie den Mietvertrag für den Stellplatz / die Garage erstellen.
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Was darf ins Treppenhaus?

Die neue Grundsteuer 2022 gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften. Jetzt, da die neue Grundsteuer kommt, fragen sich die Wohnungseigentümer: Macht der WEG-Verwalter die Grundsteuer? Und der WEG Verwalter fragt sich: Muss ich die Grundsteuer den Eigentümern einfach erklären, in der Eigentümerversammlung, oder muss ich mehr tun? Wie kann ich die Steuererklärung für die Wohnungseigentümer erstellen? Was ist mit Haftung und Sondervergütung?
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Hauskauf – Verteuerung durch Gesetze!

Kostenfalle Hauskauf? Dass ein Hauskauf ohne Eigenkapital, also nur über Finanzierung, keine gute Idee ist, wissen Hauskäufer. Doch worauf muss man beim Hauskauf achten? Die Kosten beim Hauskauf sind vielfältig. Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten kann auch eine Renovierung notwendig sein. Dieses Video ist ein Ratgeber für Ihren Hauskauf, den Sie beachten sollten. Kalkulieren und handeln Sie überlegt, damit Ihr Hauskauf nicht zu teuer wird.
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Undichte Silikonfugen - hohe Kosten

Durch undichte Silikonfugen kann in der Wohnung ein umfangreicher Wasserschaden entstehen. Wenn die undichte Silikonfuge nicht gemeldet wird und ein Wasserschaden unter der Badewanne oder der Dusche entsteht stellt sich die Frage: Wer zahlt?
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Betriebskosten – Wichtige Hinweise zur Belegprüfung

Jedes Jahr muss der Vermieter die Betriebskostenabrechnung erstellen. Der Mieter kann die Betriebskostenabrechnung selbst prüfen. Doch wie kann der Mieter die Nebenkosten berechnen? Hierzu benötigt er Einsicht in die Betriebskostenbelege. Doch was ist bei diesem Einsichtsrecht zu beachten?
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Neues Telekommunikationsgesetz
Was gilt für Vermieter und Mieter?

Das neue Telekommunikationsgesetz stellt Vermieter wie Mieter vor neue Herausforderungen. Zukünftig sollen Mieter den Anbieter für ihr Kabelfernsehen einfach wechseln können. Doch was ist, wenn im Mietvertrag die Kabelgebühren als Betriebskosten aufgenommen sind? Worauf ist beim Abschluss eines neuen Mietvertrages zu achten?
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Eigenmächtige Untervermietung des Mieters? Was tun?

Es passiert immer wieder: der Mieter nimmt ohne zu fragen weitere Personen in seiner Mietwohnung auf. Darf der Mieter seine Wohnung einfach untervermieten? Wie sehen die Rechte und Pflichten des Mieters aus? Welche Personen dürfen aufgenommen werden, welche nicht? Muss der Mieter dann auch mehr Miete zahlen?
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Schönheitsreparaturen bei Raucherwohnung?

Bei Mietvertragsende, insbesondere bei einer Raucherwohnung, stellt sich die Frage nach den Schönheitsreparaturen. Ist die Renovierungsklausel wirksam oder unwirksam? Ist die „weiß streichen“ Klausel noch gültig? Kann der Vermieter auch Schadensersatz statt der Leistung verlangen?
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Neue Heizkostenverordnung - 9 Praxishinweise

Die neue Heizkostenverordnung 2022 verpflichtet den Vermieter zukünftig fernablesbare Wärmemengenzähler und fernablesbare Warmwasserzähler einzubauen. Dies stellt den Vermieter bei der Heizkostenabrechnung vor eine Reihe von Problemen: Hier die Antworten auf 9 ausgewählte Fragen aus der Praxis.
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Heizkostenverordnung 2022 in der WEG

Die neue Heizkostenverordnung 2022 stellt die WEG Verwalter vor neue Herausforderungen. Doch was ist, wenn die Wohnungseigentümer keine fernablesbaren Wärmemengenzähler in ihrer Eigentumswohnung haben wollen? Wie sehen die Rechte und Pflichten des WEG Verwalters aus?
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Wohnungsrenovierung des Nachbarn - Mietminderung?

Neuer Nachbar? Renovierung der Nachbarwohnung? Lärm, Krach, Bohrgeräusche – Lärmbelästigung aller Nachbarn droht. Doch muss ein renovierender Nachbar die Ruhezeiten einhalten? Welche Rechte und Pflichten hat er, wenn es um Nachbarlärm, um Baulärm des Nachbarn geht?
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WEG-Recht - Lärm bei der Wohnungssanierung

Die Sanierung einer Eigentumswohnung ist mit Lärmbelästigung der Nachbarn verbunden. Der Baulärm, am Samstag, am Sonntag, führt oft zum Nachbarstreit. Doch gibt es einen Lärmschutz für Wohnungseigentümer? Wie soll man sich richtig verhalten, wenn man seine Eigentumswohnung selber renovieren möchte? Gibt es Sonderregelungen, wenn man eine eigene Heizung in seine Eigentumswohnung einbauen möchte?
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Nachbarstreit um Rückschnitt des Nachbarbaumes
6 Fragen - 6 Antworten

Nachbarstreit entzündet sich schnell am Nachbarzaun. Überhängende Zweige und Äste der Nachbarbäume, die das eigene Grundstück verschatten. Das Laub, dass die eigenen Regenrinnen verstopft. Die Baumwurzeln, die die Drainage perforieren und die Terrassenplatten hochdrücken. Streitverhütend wird das Wissen um das eigene Recht. Was darf ich, was mein Nachbar?
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Kontrolloptionen bei der WEG-Versammlung?

Der Ablauf der jährlichen Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümer wirft regelmäßig Fragen auf:
Darf die Eigentümerversammlung aufgezeichnet werden? Wie wird mit Beleidigungen umgegangen? Was gehört ins Protokoll der WEG-Versammlung? Was ist, wenn das Protokoll falsch ist? In diesem Video werden die Protokollfragen rund um die WEG Versammlung einfach erklärt.
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Die vermietete Eigentumswohnung

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung kann der Vermieter aus seiner Hausgeldabrechnung die Betriebskostenabrechnung für den Mieter erstellen. Allerdings kann er nicht das ganze Hausgeld auf den Mieter umlegen. Doch was ist, wenn die Hausgeldabrechnung durch den WEG-Verwalter zu spät erstellt wird und der Vermieter somit die Betriebskostenabrechnung verspätet dem Mieter zustellt?

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Fotobeweis - Handyfotos der Nachbarn am offenen Feuer?

In Nachbarschaftsstreitigkeiten dokumentieren viele Nachbarn den Streitgegenstand mit ihrem Handy und ohne über Fotorechte oder Persönlichkeitsrechte nachzudenken. Doch ist solch eine Überwachung erlaubt? Wenn sich der Nachbar wehrt, wie werden diese Beweisfotos im Nachbarstreit vor Gericht bewertet? Ist diese Art Beweisfotografie zulässig? Ist die Handyfotografie im Nachbarschaftsstreit gestattet?

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Wegerecht - die Regel und die Ausnahme

Das Wegerecht ohne Grundbucheintrag, ohne eingetragene Grunddienstbarkeit führt häufig zum Nachbarschaftsstreit. Ist das Wegerecht aufgrund eines Leihvertrags zustande gekommen oder ist es eine frei widerrufbare Gestattung. Oder ist sogar ein Notwegerecht anzunehmen? Gibt es unterschiedliche Bewertungen, je nach dem ob es ein „Wasserversorungsunternehmen“ ist oder „Otto Normalverbraucher?

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Klimaschutz
Solaranlage des Mieters auf dem Balkon?

Klimaschutz in der Mietwohnung? So manch ein Mieter plant zur Selbstversorgung eine Solaranlage auf seinem Balkon und erwartet die Duldung dieser Anlage durch den Vermieter. Geht das? Kann jeder Mieter im Mehrfamilienhaus eine Solaranlage auf seinem Balkon anbringen? Ja oder Nein?

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WEG – Miteigentumsanteile –
Welche Vorteile / Nachteile habe ich?

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat jeder einen Anteil am Eigentum, den Miteigentumsanteil. In der Teilungserklärung können an dieses Miteigentum Rechte und Pflichten geknüpft sein, wie Stimmrechte bei der Eigentümerversammlung und Zahlungspflichten. Diese gelten auch nach der WEG-Reform 2020.

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Muss der Parterremieter die Kosten
der Treppenhausreinigung tragen?

Wenn ein Vermieter die Putzpflicht des Mieters an eine externe Putzfirma vergibt, muss er für das Treppenhaus keinen Putzplan mehr erstellen und den Mietern zur Verfügung stellen. Die entstehenden Putzkosten für das Mehrfamilienhaus kann er als Treppenhausreinigung auf die Mieter bei der Betriebskostenabrechnung aufteilen. Allerdings muss er bei diesen Betriebskosten das Wirtschaftlichkeitsgebot beachten. Gilt dies auch für die Parterremieter?

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Unglaublich - Mietende und kein Auszug. Was tun?

Der Mieter kündigt dem Vermieter den Mietvertrag für die Wohnung und zieht nicht aus. Was ist nun mit der Mietzahlung? Kann der Vermieter nach dem Mietende einen Mietpreis festlegen? Welche Miethöhe hält einer Überprüfung stand? Und was gilt in einem Gebiet mit einer Mietpreisbremse? Hat der Mieter die Pflicht einen Mietzuschlag zu zahlen?

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Wohnungseigentum: Neue Fenster - bunte Welt?

Bei älteren Wohnungseigentumsanlagen steht irgendwann ein Tausch der Fenster an. Doch wie funktioniert der Fenstertausch ohne Beschluss, wenn der einzelne Wohnungseigentümer neue Fenster haben möchte? Kann jeder die Fenster, bzw. Dachfenster einbauen, die er möchte? Was sagt das WEG-Recht oder die Teilungserklärung dazu? Herrscht hier bunte Welt?

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Telekommunikationsnovelle

Die Telekommunikationsnovelle wird in diesem Video einfach erklärt. Hier erhalten Vermieter Tipps zum Telekommunikationsrecht 2021 und den damit einhergehenden Mieterrechten. Es wird hinterfragt, ob Schweigen als Willenserklärung ausgelegt werden kann. Auch wird auf das Sonderkündigungsrecht beim Wechsel des Kabelanschlusses sowie der Rechte und Pflichten des Vermieters wie des Mieters bezüglich des Kabelanschlusses eingegangen.

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Parkflächen - Sondernutzungsrecht im WEG

In Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es Sondernutzungsrechte unter anderem für Parkflächen. Was ist aber, wenn der Sondernutzungsberechtigte seinen Parkraum einfach erweitert und somit die Rechte der anderen Wohnungseigentümer beschneidet? Wer geht gegen den Störer vor? Der Verwalter? Der einzelne Eigentümer? Die Eigentümergemeinschaft? Benötigt man eine Eigentümerversammlung? Und wer darf in der Versammlung abstimmen?

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WEG-Recht – Kostenverteilung Dachfenster?

Das Wohnungseigentumsgesetz sieht beim Erneuern von Dachfenstern eine Kostenverteilung auf alle Wohnungseigentümer vor. Doch die Eigentümerversammlung möchte mit ihrer Beschlusskompetenz die Kostenverteilung auf einen Sondereigentümer festlegen. Doch kann man beim Einbau neuer Dachfenster die Kostenverteilung einfach ändern? Und welche Mehrheit bräuchte man?

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