| Neu: Grundsteuer nicht abgegeben und jetzt geschätzt?
Das sollten Sie beim Bundesmodell beachten!
Die Finanzämter gehen bei fehlender Grundsteuererklärung
jetzt dazu über, die Grundstücke und Gebäude
zu schätzen. In diesem Video wird erklärt, was Sie
im Falle des Bundesmodells der Grundsteuerwerterklärung
(wie z.B. in NRW) beachten sollten.
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| Neu: Grundsteuerwertbescheid
Einspruch einlegen?
Den Grundsteuerwertbescheid müssen Eigentümer sofort
richtig prüfen. Wenn er falsch ist, müssen die Grundstücks-
und Immobilieneigentümer Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid
einlegen. Eine der häufigsten Fehler ist der Bodenrichtwert,
der im Grundsteuerwertbescheid wertbildende Faktoren nicht
berücksichtigt. Es stellt sich hier die Frage, ob der
Grundsteuerwertbescheid verfassungsgemäß ist. In
diesem YouTube Video wird auf den Grundsteuerwertbescheid
und die Einspruchsmöglichkeiten sowie deren Begründung
eingegangen.
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| Neu:
Den Grundsteuerwertbescheid richtig prüfen
Der Grundsteuerwertbescheid vom Finanzamt, als Ergebnis der
Grundsteuererklärung über Elster, ist da. Die Grundsteuerreform
2022 geht so Schritt für Schritt vor. Nun ist dieser
Grundsteuerwertbescheid zu prüfen und evtl. gegen diesen
Grundsteuerwert Bescheid Einspruch beim Finanzamt einzulegen.
Doch wie ist der Grundsteuerbescheid richtig zu prüfen?
Dieses Video erklärt, wie der Feststellungsbescheid der
Grundsteuer zu prüfen ist und worauf beim Einspruch gegen
den Grundsteuerbescheid zu achten ist.
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| Neu:
Mieterhöhung - nicht nur nach Mietspiegel
Neben dem Mietspiegel gibt es weitere Mieterhöhungsmöglichkeiten
für den Vermieter. Jetzt gibt es noch eine Mieterhöhungsmöglichkeit
mehr. Das LG Bückeburg hat eine neue Mieterhöhungsmethode
neben dem Mietspiegel zugelassen, die in diesem Video erläutert
wird.
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| Neu:
Gibt es ein Recht auf eine Klimaanlage für Mieter oder
Wohnungseigentümer?
Gibt es ein Recht auf eine Klimaanlage für Mieter oder
Wohnungseigentümer? In Zeiten des Klimawandels und des
damit einhergehenden heißen Sommers stellt sich für
Mieter, Vermieter und Wohnungseigentümer die Frage nach
einer Klimaanlage. Haben Mieter etwa ein Recht auf eine Klimaanlage?
Muss der Vermieter die Klimaanlage auf Verlangen des Mieters
einbauen? Und im Wohnungseigentum fragen sich die Eigentümer,
ob sie einfach eine Klimaanlage in ihre Eigentumswohnung einbauen
dürfen. Dieses Video gibt hierzu die Antwort.
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| Neu:
FKK des Vermieters - Sachmangel der Mietsache?
FKK des Vermieters - Sachmangel der Mietsache? Der Vermieter
sonnt sich im Adamskostüm in seinem Garten. Kann ein
Mieter / eine Mieterin dann wegen eines Sachmangels der Mietsache
Mietminderung geltend machen und die Miete kürzen?
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| Neu:
Grenzpflanzen: dürfen 10 Meter hohe Kiefern stehen bleiben?
Grenzpflanzen: dürfen 10 Meter hohe Kiefern stehen bleiben?
Um die Grenzpflanzen entbrennt schnell ein Nachbarstreit,
wenn die Bäume und Sträucher zu hoch sind. Bei 10
Meter hohen Kiefern, die an der Grundstücksgrenze stehen,
musste das Gericht entscheiden. Was denken Sie? Dürfen
die 10 Meter hohen Kiefern stehen bleiben? Lassen Sie sich
von diesem Gerichtsurteil überraschen.
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| Neu:
Kann ein Zwangsgeld den Nachbarn zum Rückschnitt der
Bäume und Sträucher zwingen?
Kann ein Zwangsgeld den Nachbarn zum Rückschnitt der
Bäume und Sträucher zwingen? Wenn ein Gerichtsurteil
oder ein Vergleich den Nachbarn verpflichtet, Bäume und
Sträucher an der Grenze zurückzuschneiden und der
Nachbar macht das nicht. Was kann man dann unternehmen? Kann
man mit einem Zwangsgeld den Nachbarn zwingen, seine Aufgaben
zu erledigen?
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| Neu:
Grenzpflanzen beseitigen? Thuja Hecke an der Grundstücksgrenze
Wenn der Nachbar nervt, kommt so mancher auf die Idee die
Grenzpflanze, z.B. eine Thuja Hecke nicht nur zu schneiden,
sondern an der Grundstücksgrenze zu beseitigen. Denn
das Beseitigen der Grenzpflanzen auf dem eigenen Grundstück
- dagegen kann der Nachbar ja nichts haben. Oder? In diesem
Video wird auf ein Gerichtsurteil eingegangen, bei dem der
Eigentümer der Grenzpflanzen die Thuja Hecke an der Grundstücksgrenze
beseitigt hat und trotzdem von seinem Nachbarn verklagt wurde.
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| Neu:
Grillen – wie oft? Wie häufig ist Grillen durch
die Gerichte erlaubt?
Grillen – wie oft? Wie häufig ist Grillen im Garten
durch die Gerichte erlaubt? Wie oft darf man im eigenen Garten
grillen? Das ist eine Frage, die die Gerichte immer wieder
entscheiden müssen. Was ist mit Grillen in der Mietwohnung,
in der Eigentumswohnung, in der Nachbarschaft? Wie groß
ist die Anzahl an Grillen im Garten? Was sagt das Nachbarrecht
zum Grillen? Wenn der Nachbar sich beschwert, ist der Nachbarstreit
ums Grillen schnell da. Dieses Video greift die neueste Entscheidung
zur Anzahl an Grillen pro Monat und somit pro Jahr auf.
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| Modernisierung - Mieterhöhung für den Mieter
Modernisierung - Mieterhöhung für den Mieter. Viele
Vermieter fragen sich nach erfolgter Modernisierung ihrer
Immobilie: wann muss die Mieterhöhung beim Mieter sein?
Gerade in der heutigen Zeit, in der eine Modernisierung der
Heizung ansteht stellt sich die Frage nach der Mieterhöhung.
Wie ist die Frist und wie ist hoch ist die Kappungsgrenze
für eine Mieterhöhung nach erfolgter Modernisierung?
Wie sind die Fristen der Mieterhöhung nach Modernisierung
ohne vorherige Ankündigung? Dieses Video beantwortet
Fragen rund um die Modernisierungsmieterhöhung.
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| Jetzt noch schnell in 2023 die Heizung erneuern?
Jetzt noch schnell in 2023 die Heizung erneuern? Diese Frage
stellen sich Eigentümer, egal ob beim Einfamilienhaus,
Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus. Die anstehende neue Heizungsverordnung
sieht ein Verbot für Gasheizungen und Ölheizungen
ab 2024 vor. Rüstet man aber die Gasheizung um, zum Beispiel
um sie mit Wasserstoff zu betreiben, wird dies wesentlich
teurer als mit Gas. Wie sollten Immobilieneigentümer
in 2023 in Bezug auf ihre Heizung vorgehen, bevor das Ölheizungsverbot
und Gasheizungsverbot 2024 kommt? Was müssen Sie beachten,
wenn sie in 2023 die Heizung noch schnell erneuern wollen
um dem Heizungsverbot 2024 zuvor zu kommen?
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| Habecks Heizungshammer - Heizungstausch ab 2024 auf Mieter
umlegbar?
Habecks Heizungshammer - Heizungstausch ab 2024 auf Mieter
umlegbar? Habecks Heizungsgesetz sieht ein Heizungsverbot
für den Einbau neuer Gas- und Ölheizungen vor. Habecks
Heizungstausch soll 2024 in Kraft treten. Habecks Heizungsplan
sieht einen Heizungstausch für 30 Jahre alte Heizungen
vor. Nach Habecks Entwurf sind neue Heizungen mit mindestens
65 % regenerativer Energie zu betreiben. Für Vermieter
stellt sich die Frage: Ist der Heizungstausch in meinem Mehrfamilienhaus
eine Modernisierung? Kann ich die Kosten für den Heizungstausch
ab 2024 als Modernisierung, als Mieterhöhung, auf meinen
Mieter umlegen?
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| Mietende - zahlt der Sozialhilfeträger die Renovierung?
Jeder Mieter weiß, am Mietende ist die Wohnung zu renovieren.
Doch wie sieht es mit der Renovierung aus, wenn der Mieter
Bürgergeld (Sozialhilfe) erhält? Zahlt der Sozialhilfeträger
bei Mietende die Renovierung – z.B. das Streichen -
der Wohnung? Was sieht das Sozialhilferecht beim Bürgergeld
2023 zur Wohnungsrenovierung vor? Wer muss welche Renovierungskosten
der Mietwohnung übernehmen? In diesem Video wird die
Kostenübernahme der Renovierung beim Bürgergeld
einfach erklärt.
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| Nachbarstreit: Unkrautwiese des Nachbarn = Unkraut in
meinem Garten
Grenzpflanzen: dürfen 10 Meter hohe Kiefern stehen bleiben?
Um die Grenzpflanzen entbrennt schnell ein Nachbarstreit,
wenn die Bäume und Sträucher zu hoch sind. Bei 10
Meter hohen Kiefern, die an der Grundstücksgrenze stehen,
musste das Gericht entscheiden. Was denken Sie? Dürfen
die 10 Meter hohen Kiefern stehen bleiben? Lassen Sie sich
von diesem Gerichtsurteil überraschen.
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| Toter Mieter in der Mietwohnung
Wer zahlt für Renovierung und Schönheitsreparatur?
Ein toter Mieter in der Mietwohnung wirft für den Vermieter
eine Reihe von Fragen auf. Wer beendet das Mietverhältnis
beim Tod des Mieters? Ist die Klausel für Schönheitsreparaturen
wirksam oder unwirksam? Wer trägt die Kosten beim Renovieren
der Wohnung? Zahlt eventuell das Sozialamt die Kosten der
Renovierung der Wohnung über das Bürgergeld, das
es seit 2023 gibt? Was ist mit den Schadensersatzansprüchen
des Vermieters? Was, wenn ein toter Mieter ohne Erben ist?
In diesem Video wird das Thema „Toter Mieter“
im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen und Renovierung
der Mietwohnung einfach erklärt.
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| Mietende: Schadensersatz für Dübellöcher
nach Renovieren der Wohnung?
Bei der Wohnungsabnahme fallen alle nicht ordnungsgemäß
verputzten Dübellöcher auf. Was ist, wenn der Mieter
die Dübellöcher in den Fliesen z.B. mit Acryl nicht
verschließen kann? Dann muss der Vermieter Schadensersatz
statt der Leistung für die Dübellöcher prüfen.
In diesem Video wird der Schadensersatz einfach erklärt
und von dem Renovieren der Wohnung abgegrenzt. So kann der
Vermieter entscheiden, wann der Schadensersatz fordern oder
eine Renovierung bei Auszug vom Mieter verlangen kann.
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| Raucherwohnung – Schönheitsreparatur oder
Schadensersatz?
Mietende: Wie muss der Vermieter die Wohnung zurücknehmen?
Je nach dem, wie intensiv geraucht wurde, ist eine Raucherwohnung
nur sehr aufwendig zu sanieren. Eine Raucherwohnung einfach
reinigen, tapezieren, streichen? Kaum möglich. Eine Raucherwohnung
muss man oft umfangreich sanieren. Das fängt bei einer
Raucherwohnung schon beim entfernen des Geruches an. Meist
benötigt man ein Ozon Gerät, um in der Wohnung den
Rauchgeruch zu entfernen. Mit einfacher Schönheitsreparatur
ist es in einer Raucherwohnung zum Mietende meist nicht getan.
Aber wer zahlt?
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| Wohnungsabnahme - Schadensersatz
bei Mietende?
Bei der Wohnungsabnahme entdeckt manch ein Vermieter Schäden
in der Wohnung des Mieters. Hat der Vermieter gegen den Mieter
Schadensersatzansprüche so kann der den Schadensersatz
in Geld statt der Leistung wählen. Doch ist es bereits
ein Schaden, wenn die Mietwohnung nicht renoviert wurde? In
diesem Video wird erklärt, worauf bei der Wohnungsabnahme
zu achten ist. Auch wird der Schadensersatz für Mieter
wie Vermieter einfach erklärt.
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| Mietrecht:
Schönheitsreparaturen - was geht, was geht nicht?
Viele Mietvertragsklausel zu den Schönheitsreparaturen
des Mieters wurden vom BGH als unwirksam erachtet. Um so wichtiger
ist es, aktuelle und gültige Schönheitsreparaturklauseln
im Mietvertrag zu haben. Gültige Klauseln zu den Schönheitsreparaturen
verpflichten den Mieter meist, die Wohnung zu renovieren.
Sind die Klauseln ungültig, so trägt der Vermieter
meist die Kosten. Was bei den Schönheitsreparaturen zu
beachten ist, sowie Rechte und Pflichten werden für Mieter
und Vermieter ausführlich dargestellt.
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| WEG-Recht:
Pflicht zum "hydraulischen Abgleich" bei Gasheizungen
Der Gesetzgeber hat den hydraulische Abgleich ab 2023 zur
Pflicht gemacht. Wofür ist der hydraulische Abgleich?
Alle Gasheizungen sollen optimal eingestellt werden. Dazu
ist der hydraulische Abgleich an jedem Heizkörper vorgesehen.
Dieses Video geht insbesondere auf die Eigentümerversammlung
sowie die Beschlusskompetenz der einzelnen Eigentümer
ein.
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| Neu WEG-Recht:
Wer klagt gegen den Bauträger bei Schäden?
Dieses Video sollte jeder, der Wohnungseigentum erwerben
möchte, kennen. Bauträger haben sich auf den Neubau
von Eigentumswohnungen spezialisiert. Doch was, wenn sich
erst nach einem Jahr oder später Baumängel innerhalb
der WEG zeigen? Wenn beim Wohnungseigentum Mängel auftreten,
wer klagt dann? Der BGH hat in seinem Urteil zur WEG die Zuständigkeiten
genauer als im WEG Recht definiert.
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| Neu: Unsortierter Müll und wilde Müllkippe?
Wer zahlt die Mülltrennung?
Immer wieder schlagen sich Vermieter mit schlechter Mülltrennung,
achtloser Müllentsorgung, Müll neben der Mülltonne
und wilde Müllkoppen der Mieter auf dem Mehrfamilienhausgrundstück
herum. Doch Müll sortieren und den Müll richtig
trennen verursacht Kosten, die der Vermieter bisher alleine
tragen musste. Das neue Urteil des BGH ändert dies jetzt.
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| Neu:
WEG-Versammlung online möglich?
Darf nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz 2020 eine Wohnungseigentümerversammlung
online stattfinden? Oder können die Wohnungseigentümer
dann die WEG Beschlüsse der Versammlung anfechten?
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| Neu:
Vermietetes Wohneigentum – Schäden beim Auszug
Der Kauf einer Eigentumswohnung dient vielen als Kapitalanlage.
Die Wohnungseigentümer vermieten die Eigentumswohnung.
Doch was ist , wenn der Mieter beim Auszug aus der Eigentumswohnung
Schäden im Treppenhaus verursacht? Kann man diese Schäden
mit der Kaution verrechnen? Welche Aufgaben hat der WEG Verwalter?
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| Neu WEG-Recht: Hohe Energiekosten
Hausgeld reicht nicht. Was muss der Verwalter tun?
In der Wohnungseigentümergemeinschaft dient das Hausgeld
der Wohnungseigentümer zum Bezahlen der laufenden Betriebskosten
der Eigentumswohnung. Doch was, wenn das Hausgeld zu niedrig
angesetzt wurde? Gerade bei hoher Inflation und hohen Energiekosten?
Kann der WEG Verwalter einfach die Instandhaltungsrücklage
zum bezahlen nehmen? Wie sehen die Aufgaben der WEG Verwaltung
in Bezug auf das Hausgeld aus?
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| Neu:
Erbschaftsteuer legal umgehen
Der Staat setzt den Immobilienwert hoch und passt die Erbschaftssteuerfreibeträge
nicht an. Somit stellt sich für 2023 die Frage, wie kann
man die Erbschaftsteuer für Immobilien legal umgehen.
Zum Beispiel verringert ein Nießbrauchsrecht bei der
vorzeitigen Schenkung der Immobilie die Erbschaft und Schenkungsteuer.
In dem vorgestellten Buch werden die Gestaltungsmöglichkeiten
beim Vererben und damit bei der Erbschaftsteuer sowie der
Nießbrauch bei vorzeitiger Übertragung der Immobilie
einfach erklärt.
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| Neu: Energiesparpaket I
Informationspflicht des Vermieters
Achtung: ab sofort gilt die Informationspflicht von Vermietern,
die Mieter über Gaspreise, Preisentwicklung, Preiserhöhung
und Gasverbräuche zu informieren. Das Energiesparpaket
2022 fördert die Energieeinsparung bei der Heizung. Der
Vermieter ist gehalten, den Brennstoffverbrauch, den Gasverbrauch,
des Mieters zu berechnen. Nur so bekommt der Mieter eine gute
Übersicht über den Gaspreis, die Heizkosten, und
kann seinen Gasverbrauch reduzieren. Der Gesetzgeber fordert
Vermieter wie Mieter auf, Energie einzusparen und somit eine
Bremse für die Gaspreise einzuziehen.
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| Neu: Energiesparpaket 2
Pflicht zur Gasheizungsoptimierung
Im Energiesparpaket 2 in 2022 geht es um das Optimieren der
Gasheizung und um den hydraulischen Abgleich der Heizung.
Diese Heizungsoptimierung für Gas soll Energie sparen.
Die Frage, die sich hierbei stellt: der Check der Gasheizung
ist Pflicht, wer zahlt die Kosten? Zählt der Hydraulische
Abgleich zu den Instandhaltungskosten? Zählt die Heizungsoptimierung
zu den Betriebskosten? Oder muss der Vermieter alle Kosten
tragen?
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| Schimmel in der Wohnung des Mieters:
Wer muss beseitigen, wer zahlt?
Wenn der Mieter im Winter nicht lüftet oder schlecht
heizt, bildet sich schnell Schimmel in der Wohnung des Mieters.
Was kann der Vermieter tun, wenn in der Wohnung Schimmel aufgetreten
ist? Wenn Schimmel in der Mietwohnung auftritt, welche Rechte
hat der Mieter, welche Rechte hat der Vermieter?. Wer muss
das Beseitigen des Schimmels bezahlen?
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| Welche Temperatur soll die Heizung
im Winter in der Wohnung haben?
Der Winter steht vor der Tür und viele Mieter wie Vermieter
fragen sich, auf welche Temperatur soll man die Heizung im
Winter einstellen? Ist im Winter 2022 die Heizung aus, so
bildet sich schnell Schimmel in der Wohnung. Auch falsches
Heizen begünstigt den Schimmel in der Wohnung. Doch aufgrund
der angespannten Finanzlage möchten Mieter gerne im Winter
an der Heizung sparen. So wollen viele Mieter die Heizung
im Winter bei Abwesenheit auslassen. Dieses Video geht auf
die Frage ein: Wie sollten Mieter und Vermieter im Winter
heizen und welche Temperaturen sieht der Gesetzgeber vor.
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| WEG-Recht:
Verwalterwechsel - wer macht die Abrechnung?
Die WEG-Reform 2020 hat das WEG-Recht verändert. Dieses
Video beleuchtet den Verwalterwechsel in der WEG vor dem geltenden
WEG-Recht. Der BGH hat zur Abrechnung in der WEG bei Verwalterwechsel
im Jahr 2022 ein wichtiges Urteil gesprochen. Der WEG Verwalter
sowie die Wohnungseigentümer müssen beim Verwalterwechsel
die Hinweise des Videos beachten, damit die Aufgaben der WEG
Verwaltung klar geregelt sind und es keine unliebsamen Überraschungen
gibt.
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| Gasschock in der WEG - Verwalteraufgaben?
Der Gasschock in Deutschland hat die Nebenkosten auch in
der WEG in die Höhe getrieben. Der Verwalter, der das
Hausgeld und die Nebenkosten verwaltet, fragt sich vielfach,
wie beim Explodieren der Gaspreise im Winter 2022 der Wirtschaftsplan
eingehalten werden soll. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung
kann der Verwalter nicht einfach erhöhen, die Betriebskostenvorauszahlungen
an die Energielieferanten müssen aber geleistet werden.
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| WEG-Verwalter:
Muss er Sanierungskosten als Schadensersatz tragen?
Sind die Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft
marode, so steht eine WEG Sanierung an. Da eine WEG Sanierung
ohne Beschluss nicht geht, muss der Verwalter bei einer WEG
Versammlung darüber abstimmen lassen. Dann gibt es für
den WEG Verwalter keine Haftung und somit keinen Schadensersatz.
Doch was gilt nach der WEG Reform 2020? Gibt es in jedem Fall
keine Verwalterhaftung für die Sanierungskosten im Wohneigentum?
Was sagt das WEG Recht?
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| WEG-Recht:
BGH-Urteil zum Selbstbehalt bei Versicherungsschäden
Im Wohnungseigentum gibt es die Wohngebäude- Versicherung
für Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Doch was
passiert bei einem Wasserschaden in der Wand durch einen Rohrbruch?
Die Wasserleitung gehört zum Gemeinschaftseigentum, der
Wasserschaden ist auch im Sondereigentum. Wer muss jetzt die
Selbstbeteiligung der Versicherung, den Selbstbehalt, bezahlen?
Dieses Video erklärt, was man beim Selbstbehalt der Gebäudeversicherung
beachten muss und was das WEG Recht dazu sagt.
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| Grundsteuerwerterklärung 2022
Ihr Grundstück richtig eingeben
Um die Grundsteuererklärung 2022 in Elster ausfüllen
zu können, muss man den Grundstückswert haben, z.B.
den Bodenrichtwert von BORIS. Doch stimmt der Grundstückswert,
den das Finanzamt mitgeteilt hat, oder den die Gutachterausschüsse
zur Grundstücksbewertung angeben? Es gibt viele wertbildende
Faktoren für den Bodenrichtwert wie die Grundstücksart,
Wegerechte, Leitungsrechte, Grundstückszuschnitt, um
nur einige zu nennen. Dieses Video geht auch auf die Grundsteuererklärung
gemischt genutzter Grundstücke ein.
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| Erhöhte Gaspreise und Strompreise:
falsche Abrechnung vermeiden
Die Gaspreise wie der Strompreise explodieren in 2022, was
tun? Die Gaspreiserhöhung wie die hohen Stromkosten in
2022 werden von den Gas- und Stromanbietern, in der Regel
die Stadtwerke angekündigt. Zum Winter hin, im Oktober
oder November 2022, steigen die Preise so stark, dass sich
Hauseigentümer, Vermieter und Mieter fragen, ob die Abrechnungen
hinterher stimmen. Damit Sie nicht der Gaspreis Schock trifft,
erhalten Sie hier Tipps, wie Sie eine falsche Abrechnung vermeiden
können.
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| Nachbarstreit über das Solardach des Nachbarn
Eine Solaranlage auf dem Dach ist zu Zeiten des Klimaschutzes
eine gute Sache. Doch sollte man die Solaranlage richtig ausrichten,
da sonst ein Nachbarschaftsstreit vorprogrammiert ist. Wenn
das Solardach blendet, beruft sich der Nachbar auf den Emissionsschutz.
Wenn der Nachbarschaftsstreit über die Solaranlage eskaliert,
zieht ein Nachbar schnell vor Gericht. In diesem YouTube Video
wird das Urteil des OLG Braunschweig besprochen.
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| BGH-Entscheidung: Grenzvermessung auch „Indoor“?
Bei alten Grundstücken kann es vorkommen, dass man die
Grundstücksgrenze erst herausfinden muss. Das Vermessen
auf dem Grundstück kann bei Reihenhäusern, wenn
man die Grundstücksgrenze genau ermitteln möchte,
auch die Trennwand der Häuser mit umfassen. Muss die
Trennwand des Nachbarhauses vermessen werden, ist der Nachbarstreit
vorprogrammiert. Der Nachbarstreit, der eskaliert ist, ging
bis zum BGH.
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| Kurioses aus dem Wohnungseigentumsrecht
Viele Wohnungseigentümer, die in der Parterre wohnen
haben ein Sondernutzungsrecht am Garten. Doch dürfen
Sie in der WEG einfach den Garten nach ihren Vorstellungen
gestalten? Kuriose Gartengestaltung im Wohnungseigentum führt
immer wieder zu Prozessen.
zum Video
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| Mietrecht - Kündigung der Wohnung nach der Trennung
vom Ehepartner?
In diesem Video geht es um einen Mietvertrag, den ein Ehepaar,
also zwei Mieter, unterschrieben haben und nur einer zieht
aus. Was sieht das Mietrecht bei so einer Kündigung vor?
Kann ein Mieter den Mietvertrag über die Wohnung einfach
kündigen? Welche Rechte haben Mieter und Vermieter?
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| Kautionsversicherung - muss der Vermieter sie akzeptieren?
Bei der heutigen Zinspolitik der EZB sind immer weniger Banken
und Sparkassen bereit, Kautionssparbücher anzulegen.
Doch wenn ein Vermieter eine Wohnung oder ein Gewerbe vermietet,
was soll er mit der Kaution tun? Wie soll er die Kaution der
Miete, der Gewerbemiete, anlegen? Zwei Möglichkeiten
zum Anlegen der Mietkaution sind die Kautionsbürgschaft
und die Kautionsversicherung. Doch sind Kautionsbürgschaft
und Kautionsversicherung gleichwertig und muss der Vermieter
alles akzeptieren?
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| Grundsteuerreform 2022
Wichtig für Wohnungseigentümer
Die Besonderheiten beim Wohnungseigentum setzen sich bei
der Grundsteuererklärung 2022 für die Eigentumswohnung
(z.B. in NRW) in Elster fort. Zum Beispiel stellen sich beim
Ausfüllen des Grundsteuerformulars in Elster für
die Eigentumswohnung die Frage, wer muss die Grundsteuererklärung
überhaupt abgeben? Wer ist für das Sondereigentum,
das Teileigentum oder das Gemeinschaftseigentum zuständig?
Wie sollen in der Grundsteuererklärung die Tiefgaragenstellplätze,
die zur Eigentumswohnung gehören angegeben werden?
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| Grundsteuerreform 2022
Elster Formular für Angehörige ausfüllen?
Die Grundsteuererklärung 2022 soll über Elster
erfolgen. Doch nicht jeder hat einen Internetzugang oder kann
die Grundsteuer 2022 selber machen. Da stellt sich schnell
die Frage nach der Grundsteuererklärung für Angehörige.
Kann man die Grundsteuer 2022 für Angehörige in
Elster unter dem eigenen Login abgeben? Wie soll man das Formular
für die Grundsteuer 2022 in Elster richtig ausfüllen?
Dieses Video gibt eine Ausfüllhilfe zur Grundsteuerreform
2022 in Elster bei der Eingabe für Angehörige.
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| Grundsteuer:
Besonderheiten der Immobilien - Antworten auf Ihre Fragen
Das Ausfüllen der Grundsteuererklärung 2022 in
Elster wirft immer wieder Fragen auf wie: Woher bekomme ich
die notwendigen Angaben zum Ausfüllen des Formulars bei
Elster? Oder: Wie ordne ich meine Immobilie richtig ein?.
Dieses Video greift Ihre Fragen zur Grundsteuer 2022 beim
Einfamilienhaus auf und gibt Beispiele für Hausbesitzer
zum richtigen Einordnen der Immobilien.
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| Vermietetes Wohneigentum - Betriebskosten nach Personen
oder MEA?
Der Wohnungseigentümer erhält eine Hausgeldabrechnung.
Aber als Vermieter muss er beachten, dass das Hausgeld nicht
gleich der Betriebskosten ist, die er auf den Mieter umlegen
kann. Unter anderem erfährt hier der Wohnungseigentümer
als Vermieter, ob er bei der Betriebskostenabrechnung gegenüber
dem Mieter im Wohnungseigentum besser nach einem Personenschlüssel
oder nach Miteigentumsanteilen abrechnet.
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| Neu:
Grundsteuer – die Immobilie richtig einordnen
Das Ausfüllen der Grundsteuererklärung 2022 erfolgt
über Elster. Allerdings ist die Abgabe der Grundsteuerwert
Erklärung in Elster nicht einfach. Dieses Video hilft
Ihnen beim Ausfüllen des Grundsteuer Formulars 2022 zu
der Frage nach dem Baujahr der Immobilie nach Sanierung bzw.
Modernisierung.
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| Neu:
Gasalarm: kein Gas – Mietminderung?
Die Gaskrise in Deutschland lässt die Befürchtung
aufkommen, dass es im Winter einen Stopp der Gaslieferung
gibt. Doch wie soll der Mieter ohne Gas in der Wohnung heizen?
Kann der Mieter sagen: Es gibt kein Gas, ich will eine Mietminderung?
Was soll der Vermieter tun?
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| Neu:
CO2-Umlage richtig berechnen
Die CO2 Abgabe trifft Vermieter wie Mieter. Der Vermieter
muss die CO2 Steuer berechnen. Gibt es zum Berechnen der CO2
Steuer für die Heizung eine Formel? Wie muss der Vermieter
die CO2 Steuer auf den Mieter umlegen? Dieses YouTube Video
zeigt Ihnen, wie Sie die CO2 Umlage bei Gas, bei einer Gasheizung,
richtig berechnen. Der Rechenweg bleibt aber auch bei einer
Ölheizung bzw. Kohleheizung gleich.
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| Neu:
CO2 Steuer - für Vermieter und Mieter einfach erklärt
Die CO2 Steuer 2022 soll zukünftig auf Mieter und Vermieter
verteilt werden. Kann der Vermieter die CO2 Steuer umgehen?
Die CO2 Bepreisung soll jedes Jahr weiter steigen und der
Vermieter ist aufgerufen die CO2 Preis für den Mieter
zu berechnen. Doch eine CO2 Umlage, die Mieter wie Vermieter
trifft, verringert den CO2 Fußabdruck nicht. Können
die CO2 Emissionen, die durch die Verbrennung in einer Heizung
entstehen, durch Umrüstung oder Erneuerung der Heizung
gesenkt werden?
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| Neu:
Mietvertrag abschließen - Widerrufsrecht beachten
Was muss man beachten, wenn man einen Mietvertrag für
eine Wohnung unterschreiben möchte? Wenn Mieter / Vermieter
einen Mietvertrag abschließen müssen sie ihre Rechte
und Pflichten kennen. Ein Recht des Mieters ist das Widerrufsrecht
nach BGB. Doch was ist, wenn die Widerrufsbelehrung nicht
im Mietvertrag steht? Kann der Mieter den Mietvertrag dann
einfach so widerrufen? Dieses Video erklärt einfach,
was der Vermieter beim Erstellen des Mietvertrags beachten
sollte.
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| Neu:
Sozialhilfe für den Mieter – wer zahlt die Miete?
Tipps für Vermieter, die ihre Wohnung vermieten:
Mieter, die kein Einkommen oder ein zu geringes Einkommen
haben, können in Deutschland Sozialhilfe beantragen.
Erhält der Mieter Sozialhilfe, so muss er den Mietanteil
an den Vermieter weiterleiten. Zahlt der Sozialhilfeempfänger
nicht, so droht dem Mieter die fristlose Kündigung der
Wohnung.
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| Neu:
Vermieter entsorgt Fahrrad des Mieters – darf er das?
Viele Mieter fragen sich: Wo kann ich mein Fahrrad parken,
wo darf ich es abstellen? Darf ich hinter dem Haus mit dem
Fahrrad Parken? Was ist, wenn der Vermieter das Abstellen
der Mieterfahrräder an der Hauswand untersagt? Kann er
einfach das Fahrrad des Mieters verschrotten? Darf er es entsorgen?
Kann der Mieter Schadensersatz für sein Fahrrad verlangen?
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| Neu:
Formular richtig ausfüllen - Grundsteuerreform 2022
Die Grundsteuerreform 2022 verlangt, dass der Immobilieneigentümer
das Formular für die Grundsteuererklärung in Elster
digital ausfüllen muss. Immobilienbesitzer sollten wissen,
was in das Formular zur Grundsteuerreform einzutragen ist.
Die notwendigen Angaben zur Grundsteuerreform werden in diesem
Video einfach erklärt.
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| Neu:
Extreme Hitze in der Wohnung?
Der Klimawandel führt zu heißen Sommern. Hier
stellen sich die Fragen: Was ist mit einer Klimaanlage für
die Wohnung? Was ist mit einer Klimaanlage im Gewerbe, für
das Geschäft? Die Frage nach dem Klimaschutz im Alltag,
dem Klimaschutz im Mietrecht, hat für Vermieter eine
besondere Bedeutung. Denn Mieter mindern bei zu hohen Temperaturen
in den Mieträumen schnell die Miete. Der Hitzeschutz
für die Wohnung ist den Mietern wichtig. In diesem Video
gibt es Tipps für Vermieter anhand eines Gerichtsurteils.
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| Neu:
Zensus 2022 – Fragebogen richtig ausfüllen
Beim Zensus 2022 muss man einen Fragebogen entweder online
oder als Papierfragebogen ausfüllen. Das Ausfüllen
des Formulars bei der Gebäude- und Wohnungszählung
Zensus2022 wirft immer wieder Fragen auf. Eine wichtige Frage
beim Mikrozensus 2022 ist die, nach der Wohnfläche. Hier
gibt es verschiedene Antwortmöglichkeiten nach dem Gesetz.
In diesem Video erhalten Sie Antworten auf die wichtigsten
Fragen zur Volkszählung 2022.
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| Achtung: Zensus 2022 ab dem 16. Mai 2022
Jetzt geht es los. Der Zensus 2022 beginnt am 16. Mai 2022.
Die Zensus Interviewer kommen mit ihren Fragebögen zu
Hausbesitzern, Hauseigentümern, Mietern, Vermietern,
Wohnungseigentümern und auch in Altenpflegeheime.
In diesem Zusammenhang gibt es viele Fragen. Dieses Erklärvideo
geht ausführlich auf alle Aspekte des Zensus 2022 ein.
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| Es geht um Ihr Geld:
Neue Grundsteuer - Das müssen Eigentümer wissen
Die Grundsteuerreform 2022 verpflichtet alle Eigentümer
zur Abgabe einer Grundsteuerfeststellungserklärung. Für
den einzelnen Eigentümer stellen sich in diesem Zusammenhang
eine Reihe von Fragen, wie: Was brauche ich, wenn ich die
Grundsteuererklärung 2022 über Elster abwickeln
möchte? Wo bekomme ich die notwendigen Angaben für
den Grundsteuerwert her? Was beinhaltet der Grundsteuerwertbescheid?
Kann ich den anfechten?
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| Neue Grundsteuer – die Rolle des Verwalters
Die neue Grundsteuer 2022 gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften.
Jetzt, da die neue Grundsteuer kommt, fragen sich die Wohnungseigentümer:
Macht der WEG-Verwalter die Grundsteuer? Und der WEG Verwalter
fragt sich: Muss ich die Grundsteuer den Eigentümern
einfach erklären, in der Eigentümerversammlung,
oder muss ich mehr tun? Wie kann ich die Steuererklärung
für die Wohnungseigentümer erstellen? Was ist mit
Haftung und Sondervergütung?
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| Neue Heizkostenverordnung für alle Mieter und Vermieter
Die neue Heizkostenverordnung gilt für alle Mieter und
Vermieter. Die Heizkostenverordnung regelt den Austausch der
Heizkostenverteiler in fernablesbare Heizkostenerfassungsgeräte,
regelt also die Heizkostenerfassung per Funk. Die Fernablesbaren
Zähler der Heizung münden in eine verbrauchsabhängige
Heizkostenabrechnung. Doch was ist mit den Verdunstern? Was
ist, wenn die Heizkostenverteiler sich nicht per Funk ablesen
lassen? Wer trägt die Mehrkosten?
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| E-Roller und E-Scooter mit Zulassung
- Parken und Laden hinter dem Haus?
Gerade die E-Scooter sind noch recht neu. Wer einen E-Scooter
oder einen E-Roller besitzt fragt sich meist: was muss ich
beachten, was muss ich wissen? Darf ich meinen E-Roller im
Treppenhaus oder im Keller parken? Für Besitzer von E-Scootern,
E-Rollern und E-Motorrollern mit Straßenzulassung stellt
sich die Frage: welche Regeln gelten hierbei? Gelten die Verkehrsregeln
für E-Roller auch im Mietrecht? Wenn ich meinen E-Roller
zuhause richtig laden möchte, was muss ich beachten,
worauf muss ich achten? Wo kann ich meinen Akku laden?
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| Besichtigungsrecht für Vermieter?
Der Mieter meldet Schäden z.B. Schimmel in der Mietwohnung.
Der Vermieter will die Wohnung besichtigen. Die Besichtigung
gestaltet sich für den Vermieter schwierig, da der Mieter
keinem Besichtigungstermin zustimmt. Welche Rechte und Pflichten
haben Mieter und Vermieter? Wen muss der Mieter in die Wohnung
lassen? Kann der Vermieter verlangen auch ohne Besichtigungsgrund
in die Wohnung zu kommen?
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| WEG-Recht
Das Wohnungseigentumsrecht sieht eine WEG-Versammlung bei
Sanierungsmaßnahmen, die alle WEG-Eigentümer betreffen,
vor. Der WEG Beschluss sieht den Austausch von Türen
und der Briefkastenanlage vor.Doch was ist, wenn der WEG Verwalter
den Beschluss falsch umsetzt und somit eigenmächtig handelt?
Muss der die Kosten den Wohnungseigentümern erstatten?
Der BGH äußert sich in seinem Urteil zur Pflicht
des WEG-Verwalters.
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| Stellplatz / Garage kündigen?
So urteilt der BGH
Wollen Sie als Vermieter den Mietvertrag für den Stellplatz
/ die Garage des Mieters kündigen? Bereits bei der Vermietung
müssen Sie, wenn Sie den Mietvertrag erstellen, an die
Kündigung denken. Die Fehler, die Sie hier machen, kann
die isolierte Kündigung des Stellplatzes / der Garage
unmöglich machen. Der BGH hat in seinem Urteil erläutert,
was Sie beachten müssen, wenn Sie den Mietvertrag für
den Stellplatz / die Garage erstellen.
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| Was darf ins Treppenhaus?
Die neue Grundsteuer 2022 gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften.
Jetzt, da die neue Grundsteuer kommt, fragen sich die Wohnungseigentümer:
Macht der WEG-Verwalter die Grundsteuer? Und der WEG Verwalter
fragt sich: Muss ich die Grundsteuer den Eigentümern
einfach erklären, in der Eigentümerversammlung,
oder muss ich mehr tun? Wie kann ich die Steuererklärung
für die Wohnungseigentümer erstellen? Was ist mit
Haftung und Sondervergütung?
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| Hauskauf – Verteuerung durch
Gesetze!
Kostenfalle Hauskauf? Dass ein Hauskauf ohne Eigenkapital,
also nur über Finanzierung, keine gute Idee ist, wissen
Hauskäufer. Doch worauf muss man beim Hauskauf achten?
Die Kosten beim Hauskauf sind vielfältig. Neben dem Kaufpreis
und den Kaufnebenkosten kann auch eine Renovierung notwendig
sein. Dieses Video ist ein Ratgeber für Ihren Hauskauf,
den Sie beachten sollten. Kalkulieren und handeln Sie überlegt,
damit Ihr Hauskauf nicht zu teuer wird.
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| Undichte Silikonfugen - hohe Kosten
Durch undichte Silikonfugen kann in der Wohnung ein umfangreicher
Wasserschaden entstehen. Wenn die undichte Silikonfuge nicht
gemeldet wird und ein Wasserschaden unter der Badewanne oder
der Dusche entsteht stellt sich die Frage: Wer zahlt?
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| Betriebskosten – Wichtige Hinweise zur Belegprüfung
Jedes Jahr muss der Vermieter die Betriebskostenabrechnung
erstellen. Der Mieter kann die Betriebskostenabrechnung selbst
prüfen. Doch wie kann der Mieter die Nebenkosten berechnen?
Hierzu benötigt er Einsicht in die Betriebskostenbelege.
Doch was ist bei diesem Einsichtsrecht zu beachten?
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| Neues Telekommunikationsgesetz
Was gilt für Vermieter und Mieter?
Das neue Telekommunikationsgesetz stellt Vermieter wie Mieter
vor neue Herausforderungen. Zukünftig sollen Mieter den
Anbieter für ihr Kabelfernsehen einfach wechseln können.
Doch was ist, wenn im Mietvertrag die Kabelgebühren als
Betriebskosten aufgenommen sind? Worauf ist beim Abschluss
eines neuen Mietvertrages zu achten?
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| Eigenmächtige Untervermietung des Mieters? Was tun?
Es passiert immer wieder: der Mieter nimmt ohne zu fragen
weitere Personen in seiner Mietwohnung auf. Darf der Mieter
seine Wohnung einfach untervermieten? Wie sehen die Rechte
und Pflichten des Mieters aus? Welche Personen dürfen
aufgenommen werden, welche nicht? Muss der Mieter dann auch
mehr Miete zahlen?
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| Schönheitsreparaturen bei Raucherwohnung?
Bei Mietvertragsende, insbesondere bei einer Raucherwohnung,
stellt sich die Frage nach den Schönheitsreparaturen.
Ist die Renovierungsklausel wirksam oder unwirksam? Ist die
„weiß streichen“ Klausel noch gültig?
Kann der Vermieter auch Schadensersatz statt der Leistung
verlangen?
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| Neue Heizkostenverordnung - 9 Praxishinweise
Die neue Heizkostenverordnung 2022 verpflichtet den Vermieter
zukünftig fernablesbare Wärmemengenzähler und
fernablesbare Warmwasserzähler einzubauen. Dies stellt
den Vermieter bei der Heizkostenabrechnung vor eine Reihe
von Problemen: Hier die Antworten auf 9 ausgewählte Fragen
aus der Praxis.
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| Heizkostenverordnung 2022 in der WEG
Die neue Heizkostenverordnung 2022 stellt die WEG Verwalter
vor neue Herausforderungen. Doch was ist, wenn die Wohnungseigentümer
keine fernablesbaren Wärmemengenzähler in ihrer
Eigentumswohnung haben wollen? Wie sehen die Rechte und Pflichten
des WEG Verwalters aus?
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| Wohnungsrenovierung des Nachbarn - Mietminderung?
Neuer Nachbar? Renovierung der Nachbarwohnung? Lärm,
Krach, Bohrgeräusche – Lärmbelästigung
aller Nachbarn droht. Doch muss ein renovierender Nachbar
die Ruhezeiten einhalten? Welche Rechte und Pflichten hat
er, wenn es um Nachbarlärm, um Baulärm des Nachbarn
geht?
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| WEG-Recht - Lärm bei der Wohnungssanierung
Die Sanierung einer Eigentumswohnung ist mit Lärmbelästigung
der Nachbarn verbunden. Der Baulärm, am Samstag, am Sonntag,
führt oft zum Nachbarstreit. Doch gibt es einen Lärmschutz
für Wohnungseigentümer? Wie soll man sich richtig
verhalten, wenn man seine Eigentumswohnung selber renovieren
möchte? Gibt es Sonderregelungen, wenn man eine eigene
Heizung in seine Eigentumswohnung einbauen möchte?
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| Nachbarstreit um Rückschnitt des Nachbarbaumes
6 Fragen - 6 Antworten
Nachbarstreit entzündet sich schnell am Nachbarzaun.
Überhängende Zweige und Äste der Nachbarbäume,
die das eigene Grundstück verschatten. Das Laub, dass
die eigenen Regenrinnen verstopft. Die Baumwurzeln, die die
Drainage perforieren und die Terrassenplatten hochdrücken.
Streitverhütend wird das Wissen um das eigene Recht.
Was darf ich, was mein Nachbar?
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| Kontrolloptionen bei der WEG-Versammlung?
Der Ablauf der jährlichen Mitgliederversammlung der
Wohnungseigentümer wirft regelmäßig Fragen
auf:
Darf die Eigentümerversammlung aufgezeichnet werden?
Wie wird mit Beleidigungen umgegangen? Was gehört ins
Protokoll der WEG-Versammlung? Was ist, wenn das Protokoll
falsch ist? In diesem Video werden die Protokollfragen rund
um die WEG Versammlung einfach erklärt.
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| Die vermietete Eigentumswohnung
Bei einer vermieteten Eigentumswohnung kann
der Vermieter aus seiner Hausgeldabrechnung die Betriebskostenabrechnung
für den Mieter erstellen. Allerdings kann er nicht das
ganze Hausgeld auf den Mieter umlegen. Doch was ist, wenn
die Hausgeldabrechnung durch den WEG-Verwalter zu spät
erstellt wird und der Vermieter somit die Betriebskostenabrechnung
verspätet dem Mieter zustellt?
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| Fotobeweis - Handyfotos der Nachbarn am offenen Feuer?
In Nachbarschaftsstreitigkeiten dokumentieren
viele Nachbarn den Streitgegenstand mit ihrem Handy und ohne
über Fotorechte oder Persönlichkeitsrechte nachzudenken.
Doch ist solch eine Überwachung erlaubt? Wenn sich der
Nachbar wehrt, wie werden diese Beweisfotos im Nachbarstreit
vor Gericht bewertet? Ist diese Art Beweisfotografie zulässig?
Ist die Handyfotografie im Nachbarschaftsstreit gestattet?
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| Wegerecht - die Regel und die Ausnahme
Das Wegerecht ohne Grundbucheintrag, ohne eingetragene
Grunddienstbarkeit führt häufig zum Nachbarschaftsstreit.
Ist das Wegerecht aufgrund eines Leihvertrags zustande gekommen
oder ist es eine frei widerrufbare Gestattung. Oder ist sogar
ein Notwegerecht anzunehmen? Gibt es unterschiedliche Bewertungen,
je nach dem ob es ein „Wasserversorungsunternehmen“
ist oder „Otto Normalverbraucher?
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| Klimaschutz
Solaranlage des Mieters auf dem Balkon?
Klimaschutz in der Mietwohnung? So manch ein
Mieter plant zur Selbstversorgung eine Solaranlage auf seinem
Balkon und erwartet die Duldung dieser Anlage durch den Vermieter.
Geht das? Kann jeder Mieter im Mehrfamilienhaus eine Solaranlage
auf seinem Balkon anbringen? Ja oder Nein?
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| WEG – Miteigentumsanteile –
Welche Vorteile / Nachteile habe
ich?
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft
hat jeder einen Anteil am Eigentum, den Miteigentumsanteil.
In der Teilungserklärung können an dieses Miteigentum
Rechte und Pflichten geknüpft sein, wie Stimmrechte bei
der Eigentümerversammlung und Zahlungspflichten. Diese
gelten auch nach der WEG-Reform 2020.
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| Muss der Parterremieter die Kosten
der Treppenhausreinigung tragen?
Wenn ein Vermieter die Putzpflicht des Mieters
an eine externe Putzfirma vergibt, muss er für das Treppenhaus
keinen Putzplan mehr erstellen und den Mietern zur Verfügung
stellen. Die entstehenden Putzkosten für das Mehrfamilienhaus
kann er als Treppenhausreinigung auf die Mieter bei der Betriebskostenabrechnung
aufteilen. Allerdings muss er bei diesen Betriebskosten das
Wirtschaftlichkeitsgebot beachten. Gilt dies auch für
die Parterremieter?
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| Unglaublich - Mietende und kein
Auszug. Was tun?
Der Mieter kündigt dem Vermieter den Mietvertrag
für die Wohnung und zieht nicht aus. Was ist nun mit
der Mietzahlung? Kann der Vermieter nach dem Mietende einen
Mietpreis festlegen? Welche Miethöhe hält einer
Überprüfung stand? Und was gilt in einem Gebiet
mit einer Mietpreisbremse? Hat der Mieter die Pflicht einen
Mietzuschlag zu zahlen?
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| Wohnungseigentum: Neue Fenster
- bunte Welt?
Bei älteren Wohnungseigentumsanlagen steht
irgendwann ein Tausch der Fenster an. Doch wie funktioniert
der Fenstertausch ohne Beschluss, wenn der einzelne Wohnungseigentümer
neue Fenster haben möchte? Kann jeder die Fenster, bzw.
Dachfenster einbauen, die er möchte? Was sagt das WEG-Recht
oder die Teilungserklärung dazu? Herrscht hier bunte
Welt?
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| Telekommunikationsnovelle
Die Telekommunikationsnovelle
wird in diesem Video einfach erklärt. Hier erhalten Vermieter
Tipps zum Telekommunikationsrecht 2021 und den damit einhergehenden
Mieterrechten. Es wird hinterfragt, ob Schweigen als Willenserklärung
ausgelegt werden kann. Auch wird auf das Sonderkündigungsrecht
beim Wechsel des Kabelanschlusses sowie der Rechte und Pflichten
des Vermieters wie des Mieters bezüglich des Kabelanschlusses
eingegangen.
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| Parkflächen - Sondernutzungsrecht im WEG
In Wohnungseigentümergemeinschaften gibt
es Sondernutzungsrechte unter anderem für Parkflächen.
Was ist aber, wenn der Sondernutzungsberechtigte seinen Parkraum
einfach erweitert und somit die Rechte der anderen Wohnungseigentümer
beschneidet? Wer geht gegen den Störer vor? Der Verwalter?
Der einzelne Eigentümer? Die Eigentümergemeinschaft?
Benötigt man eine Eigentümerversammlung? Und wer
darf in der Versammlung abstimmen?
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| WEG-Recht – Kostenverteilung Dachfenster?
Das Wohnungseigentumsgesetz sieht beim Erneuern
von Dachfenstern eine Kostenverteilung auf alle Wohnungseigentümer
vor. Doch die Eigentümerversammlung möchte mit ihrer
Beschlusskompetenz die Kostenverteilung auf einen Sondereigentümer
festlegen. Doch kann man beim Einbau neuer Dachfenster die
Kostenverteilung einfach ändern? Und welche Mehrheit
bräuchte man?
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